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pote888
pote888, 土地家屋調査士、宅地建物取引主任者、不動産コンサルティングマスター、不動産会社経営者
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
満足したユーザー: 316
経験:  工学系大学卒業後不動産業界一筋です。
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はじめまして。 今回の台風で実家が被災し、危険区域との事で取るモノも取らず避難し、立ち入り禁止のテープ?を貼られ何日か留守にしていましたが、一時帰宅で帰った所土地の権利書が一式無

解決済みの質問:

はじめまして。
今回の台風で実家が被災し、危険区域との事で取るモノも取らず避難し、立ち入り禁止のテープ?を貼られ何日か留守にしていましたが、一時帰宅で帰った所土地の権利書が一式無くなっていると困って連絡をしてきました。
親が住んでいるのは三重県で無くなった権利書の土地は北海道です。
盗られた。
担保にお金借りられたらどうしよう。
売りに出し始めたばっかりだからストップした方がいいか。
北海道に行って何かやらなきゃダメだろうか。
自分が動くのは体力的に無理だから動いてくれるか。
などの連絡がありました。
私は娘なので私でよければ動くのは可能ですが、何をどうすればいいかわかりません。
北海道へ行かなければいけませんか?
警察に連絡し自宅へ来てくださって遺失物、盗難という形で処理番号の連絡がきたと話していました。
私がやるべき事が知りたいです。
お願いします。
投稿: 2 年 前.
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
専門家:  pote888 返答済み 2 年 前.
権利証が誰かに渡った場合でも権利証だけでは、基本的には所有権の移転や抵当権の設定はできません(所有者の権利証の他、実印や印鑑証明書が必要です)が、印鑑証明書等偽造されたりして勝手に移転登記されてしまう危険性も皆無ではありません。そこで権利証を紛失したら、その不動産を管轄する登記所に対し、不動産の所在等を明らかにして、権利証を紛失し、勝手に登記の申請がなされる可能性があるので、誰かから登記の申請があったときは連絡をしてほしい旨の書類を、印鑑証明書を添付して提出してください。登記所は、この申し出により登記申請があった場合には、手続を差し止めて連絡してくれます。
また、権利証がないと登記ができない、という訳ではありません。「事前通知制度」又は「司法書士等の資格者代理人による本人確認情報の提供制度」を利用して登記の申請をします。
「事前通知制度」とは、登記所が売主等の登記義務者に対して、郵送で「登記申請があった旨」の通知を行います。
この通知は「本人限定受取郵便」によってされ、これにより本人確認が行なわれます。 通知を受け取った不動産登記名義人が、これに記名し実印で押印して、通知された登記の申請が真実であることを登記所に申し出たときに初めて登記が実行されます。
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