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pote888
pote888, 土地家屋調査士、宅地建物取引主任者、不動産コンサルティングマスター、不動産会社経営者
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
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お世話になります。 築60年くらいの木造一戸建ての不動産を親から相続をしました。現在長年居住している方と賃貸借契約を

解決済みの質問:

お世話になります。 築60年くらいの木造一戸建ての不動産を親から相続をしました。現在長年居住している方と賃貸借契約をしております。
建物が老朽化しておりますが居住者はそのまま住み続けたいと言っております。 こちらは別に出て行ってもらいたい訳ではないのですが、賃料をいただいて貸している以上もし建物が壊れたりして居住者に怪我でもされると大家の責任になると聞きましたが、契約書の特約事項にでも責任の所在を明記していればこちらの責任は回避できるのでしょうか。  よろしくご指導ください。
投稿: 1 年 前.
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
専門家:  pote888 返答済み 1 年 前.
万一の場合に損害賠償しないことの念書の効力
賃貸人が建物の修繕義務を負わない旨を合意した後に建物の老朽化が進行し、大地震等の自然災害により賃貸建物が倒壊して入居者に損害が生ずるという場合があり得ます。
このような場合に備えて、賃貸人が、賃借人に対して、「賃料を低額に設定した老朽化した建物であるため、万一、地震その他の自然災害が発生した場合に建物が倒壊して入居者に損害が発生しても、賃貸人は賃借人に対し一切損害賠償をしない。」との特約を設けた場合に、特約は有効と判断されるかが問題となります。
消費者契約法が施行される前は、契約は公序良俗違反や強行規定違反ではない限り、原則として、有効と考えられてきました。
しかし、居住系賃貸借の場合には、賃借人が個人である場合は消費者契約法上の「消費者」に該当することになります。
消費者契約法では、事業者の不法行為責任又は債務不履行責任を全部免除する特約は無効とする旨を定めていますので(消費者契約法第8条)、かかる特約の効力は否定される可能性があります。
質問者: 返答済み 1 年 前.
ご連絡有難うございました。 それでは本件の場合、賃借人の希望ではそのまま住み続けたいとの希望なのですが、事情を話して契約終了しか方法が無いのでしょうか。 賃借人の経済状況を考えるとちょっと乱暴すぎるかと感じたのですが、万一の場合こちらが責任を取るのは経済的に無理があると思います。 なんとか賃借人の希望をかなえるための譲歩案はございませんでしょぅか。
賃借人の親族に大工職人がいるそうなので特約でメンテナンスを任せるという事は可能でしょうか。
専門家:  pote888 返答済み 1 年 前.
築60年を経過した木造建物を安全に生活できるように補強修繕するには、新築を建てるのと同じくらいの費用がかかると考えます。
善意で行っていることが、万一の場合にあだとなることもありますので、この際、老朽化を原因として立退いてもらい建て替えるか、売却する方向を考えられた方が宜しいかと考えます。
pote888, 土地家屋調査士、宅地建物取引主任者、不動産コンサルティングマスター、不動産会社経営者
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質問者: 返答済み 1 年 前.
ありがとうございました。  先方とよく相談して解決してきたいと思います。 お世話になりました。

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