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houmu
houmu, 行政書士
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
満足したユーザー: 54
経験:  行政書士 知的財産修士 2級FP技能士
62663831
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45年前に父親が土地(当時農地)を40坪購入し、木造家屋を建て現在に至っています。隣の50坪を親戚が購入し木造アパー

質問者の質問

45年前に父親が土地(当時農地)を40坪購入し、木造家屋を建て現在に至っています。隣の50坪を親戚が購入し木造アパートを建てました。その間に約4,5坪程が元の地主の土地(死に地)になっており、アパートの通路用道路や、住人の家庭菜園になってました。(45年間)
今回、親戚がレオパレスに委託し、アパートを取り壊し、新アパートを建設することになり、レオパレスが指定の家屋調査士(名刺では)が何の事前連絡やアポイントなしに、測量に来て、私の知らないうちに境界標(金属杭)を打ち込んで行きました。その杭を直線で結ぶと、
45年間立っている我家の軒下が完全にはみ出しており、エアコンの室外機もはみ出しているの動かしてもらいたいと下請け業者が言い出しので、軒下も壊せということかと言っているところです。そこで質問です。
①民/民境界の測量に、一方(この場合地主)だけの立会で、勝手に境界杭を打った図面が
有効ですか?
②境界には今回は伐採した(これは私がOKした)45年間植てあったサツキの垣根があっ た。
建屋の登記図面でも軒先から50cmが境界となっている。今回の測量境界は明らかに
所有権界より100cm程内側になっている。
→ 勝手に作った筆界図面で勝手に工事することが許されるのでしょうか?(すでに実施中)
③色々調べますと、境界確定には、隣接者全員の立会(当然事前アポイント)、確認書の 提示とそれへの押印とありありますが、これらのいい加減な調査士と、その図面に対す る対処法を教えていただけると助かります。また、この問題に弁護士さんを援助をお願 いすっるといくら位の費用が掛かるか教えてください。
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投稿: 2 年 前.
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
専門家:  Ryoko-Mod 返答済み 2 年 前.
こんにちは、こちらご投稿のカテゴリを管理しておりますRyoko.M と申します。
お客様がご投稿になられた質問に回答できる専門家をお捜ししておりますが、回答ができる専門家を見つける
には、残念ながらもう少し時間がかかりそうです。
引き続きお探しいたしますが、もうすでにご投稿の質問への回答を見つけられた場合はご連絡ください
質問者: 返答済み 2 年 前.
施工工事が迫っているので、早い回答をお願いします。

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