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dueprocess
dueprocess, 特定行政書士
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
満足したユーザー: 1591
経験:  中央大学卒・行政書士事務所経営・システムエンジニア
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実家の土地家屋の売却についてお聞きしたく思いますもとは父方祖父母が建てたもので登記名義は祖父であったものですが、

解決済みの質問:

実家の土地家屋の売却についてお聞きしたく思います
もとは父方祖父母が建てたもので登記名義は祖父であったものですが、
祖父→父→祖母と亡くなって5年後に祖父名義から自分名義となりそこに母と弟が住んでいました。
先月母が亡くなり、今は弟だけが住んでいて、自分は仕事のため別に住んでいます。
実家の固定資産税などは名義を変更してから私が払っており、ガス、水道などライフラインは母の年金で賄っておりました。弟は無職で収入がありません。そのため母の死後、ライフラインの料金は払えていない状態です。
近い将来、いずれはこの土地と家屋を売却しようと考えておりますが、その場合、売却で得た金銭は
1、登記名義の私にのみ権利があるのか?
2、弟にも権利があり、均等分配になるのか?
以上を法律的にどうなるのか確認したいと思いますのでご回答のほどよろしくお願いいたします。
投稿: 1 年 前.
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
専門家:  Ryoko-Mod 返答済み 1 年 前.
こんにちは、こちらご投稿のカテゴリを管理しておりますRyoko.M と申します。
お客様がご投稿になられた質問に回答できる専門家をお捜ししておりますが、回答ができる専門家を見つける
には、残念ながらもう少し時間がかかりそうです。
引き続きお探しいたしますが、もうすでにご投稿の質問への回答を見つけられた場合はご連絡ください
専門家:  dueprocess 返答済み 1 年 前.
ご質問ありがとうございます。
行政書士です。
よろしくお願い致します。
1、登記名義の私にのみ権利があるのか?
相続の際に、名義を変更されているという事だとお察し致します。
ご自分の土地建物を売却されるのは全くの自由です。
2、弟にも権利があり、均等分配になるのか?
相続の際に、弟さんも納得の上で、現在の登記名義になっているのですよね?
その時点で権利関係は確定していると考えられます。
前述の通り、ご相談者様はご自分の土地建物を売却するだけですから、
弟さんが売却代金を手にする権利はないと考えます。
以上ご参考頂ければ幸いです。
dueprocess, 特定行政書士
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質問者: 返答済み 1 年 前.

回答ありがとうございます。やはり思った通り、既に自分名義になっているので、母の遺産相続対象にはならないということですね。とてもわかりやすく返答いただきありがとうございます。

専門家:  dueprocess 返答済み 1 年 前.
ご評価とご返信ありがとうございます。
>やはり思った通り、既に自分名義になっているので、母の遺産相続対象にはならないということですね。
はい、その通りでございます。
>とてもわかりやすく返答いただきありがとうございます。
お役に立てたようで何よりでございます。
こちらこそありがとうございました。
また機会がございましたらご質問頂ければ幸いです。
それではよろしくお願い致します。

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  • 法律に詳しいかたにお世話になりたくても、緊急時にはなかなか連絡がとれません。丁寧でわかりやすく、こちらの心情を理解した上で、 客観的な意見をしっかりした理由も合わせて 説明して下さり、不安の解消に繋がりました。 神奈川県 小野
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