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pote888, 土地家屋調査士、宅地建物取引主任者、不動産コンサルティングマスター、不動産会社経営者
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
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経験:  工学系大学卒業後不動産業界一筋です。
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親が建てた住宅の事で質問したいのですがよろしくお願いします。 私は五人兄弟の次男です。兄も姉も同じ町内に住んでいま

解決済みの質問:

親が建てた住宅の事で質問したいのですがよろしくお願いします。
私は五人兄弟の次男です。兄も姉も同じ町内に住んでいます現在姉は親が建てた住宅に一人で住んでおります(独身です)土地は借地です。私は十数年前に口頭で住宅の権利を放棄したのですが姉も兄も高齢で、又二人とも生活保護の生活をしています。兄には男の兄弟を含め子供がいますが姉、兄が亡くなった場合住宅の処分の費用は誰が支払う事になりますか。
私も、今年で65歳、親が残した住宅で悩んでおります。
よろしくお願いいたします
投稿: 2 年 前.
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
専門家:  pote888 返答済み 2 年 前.
建物の相続登記はされておられるのでしょうか。
質問者: 返答済み 2 年 前.

母が父より後に亡くなりその時点で妹、たちが登記書が見えないと言っていました。その後兄の名義し、又姉が家に入った時姉に名義を変えたとのこと、姉の話なので信用ができません。兄と姉二人でやっている事なので(登記書)を確認していませんので。

古い建物ですが、姉が税金を支払いしていると言っていました。

名義変更の確認は管轄の法務局で簡単にできるのでしょうか?

専門家:  pote888 返答済み 2 年 前.
建物の登記名義人を調べるには、管轄の法務局の出張所に行って、家屋番号を記載して登記事項証明書の申請をしますが、家屋番号が判らない場合には、建物の住居表示から土地の地番を照合します。
通常はその土地の地番と同一(例えば土地の地番が680番とすれば家屋番号も680番)の家屋番号が付いていますが、同一地番に複数の建物がある場合は、(680番1、680番2のような家屋番号が付されています)法務局に行けば、職員が教えてくれると思いますので、まず建物の登記名義人を確認してください。
名義人が判れば、名義人(或いは、名義人の相続人)に建物の処分の権限がありますので、その権限者が住宅の処分費用を負担することになります。
質問者: 返答済み 2 年 前.

仮に、兄や姉の名義のままで建物を残し二人とも亡くなったら建物の処分費用は兄弟である私や弟が支払う事になりませんか?このたびご相談したのは、ここのところが知りたくご相談しました。

回答お待ちしています。

専門家:  pote888 返答済み 2 年 前.

建物の登記名義人がお兄さまの場合は、その法定相続人は子供達ですので、子供達が相続放棄をした場合には、ご貴殿を含めた4人の兄弟が相続することになります。
また、お姉様が名義人の場合も同様です。相続放棄は口頭ですることはできません。相続が開始した時点で、3ヶ月以内に家庭裁判所に申し出なければ有効ではありません。
仮に、法定相続人全員が相続放棄をした場合は、その財産は相続財産管理人に委ねられ、最終的には国有財産となりますが、国有財産となる前に「危険家屋」となり建物の取り壊し等が必要となった場合には、その費用負担は、相続放棄をした相続人全員が負担することになります。
民法940条「相続の放棄をした者は、その放棄によって相続人となった者が相続財産の管理を始めることができるまで、自己の財産におけるのと同一の注意をもって、その財産の管理を継続しなければならない」
従って、最悪の場合には、ご貴殿や弟様が建物の処分費用の負担を要請される可能性はあります。

質問者: 返答済み 2 年 前.

ある程度、理解できました有難うございました。

専門家:  pote888 返答済み 2 年 前.
お役に立てれば幸いです。
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