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t-lawyer, 弁護士
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
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土地付きの戸建が隣り合った建物との間に仕切り壁を介して複数の棟が連なる形の連棟式の建物、テラスハウスの管理費・修繕積

解決済みの質問:

土地付きの戸建が隣り合った建物との間に仕切り壁を介して複数の棟が連なる形の連棟式の建物、テラスハウスの管理費・修繕積立費と建物の工事に関する質問です。管理組合が屋根の防水工事をしましたが、組合員の一人が管理費・修繕積立費を未払いで、納入澄みの金額が自分の棟の工事費負担相当分に満たないため、一部工事を辞退しました。理事会はこれを受け入れ、その専用部分の工事の一部を行わず全体の工事を完了しました。その後、未納金額の納入があり、同時に、辞退した部分の工事の要請がありました。この場合、管理組合は、この要求を辞退による工事の未実施、単独での工事は費用がかさむという理由で拒否できるでしょうか。
投稿: 1 年 前.
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
専門家:  t-lawyer 返答済み 1 年 前.
弁護士のt-lawyerです。
回答するにあたり、確認させてください。
実際にその部分だけを工事しようとすると、金額はかなり増えるのですか。
具体的に何割程度増えるのでしょうか。
よろしくお願いいたします。
質問者: 返答済み 1 年 前.

ご連絡ありがとうございました。管理組合に見積もりを依頼しましたが、未回答でが、相場から考えて15万円前後と思われます。ベランダの防水工事なので、足場を組むといった工事は必要ないので、おそらく大差ないと思います。あったとしても、せいぜい1割り程度ではないでしょうか(相場から考えて)。よろしくお願いします。

専門家:  t-lawyer 返答済み 1 年 前.

ご返信ありがとうございます。

結論からすると,管理組合は,集会での決議を行った上で,工事を実施しないという判断を下すことができます。

区分所有法18条1項本文は,以下のように規定しています。

(共用部分の管理)
第十八条  共用部分の管理に関する事項は、・・・集会の決議で決する。

今回の,屋根の防水工事は共用部分の管理に当たります。
そのため,集会を開き,否決する決議をすれば,工事を実施しないという判断ができます。

そして,これは工事金額が大差がないとしても,工事を拒否する決議が行われた以上は,その決議結果が優先されると考えます。

ご参考になれば幸いです。
よろしくお願いいたします。

t-lawyer, 弁護士
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