JustAnswer のしくみ:

  • 専門家に質問
    知識豊富な専門家があらゆる質問にお答えするために常に待機しています。
  • 専門家が丁寧に対応
    E メールやサイト内オンラインメッセージなど、さまざまな手段で回答を通知。
    必要に応じてフォローアップの質問をすることもできます。
  • 満足度 100% 保証
    専門家からの回答を確認し評価をすることで、支払うかどうかを決めます。

houmuに今すぐ質問する

houmu
houmu, 行政書士
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
満足したユーザー: 910
経験:  行政書士 知的財産修士 2級FP技能士
62663831
ここに 不動産・宅地取引・登記 に関する質問を入力してください。
houmuがオンラインで質問受付中

初めて相談させていただきます。 現在、入居20年の賃貸マンションに住んでいます。父親が働く会社の社長が大家なの

解決済みの質問:

初めて相談させていただきます。
現在、入居20年の賃貸マンションに住んでいます。父親が働く会社の社長が大家なのですが、20年も住み続けると、部屋のあちこちが痛んでおり、今後、引越しの際に原状回復を行うかと思うと、今から恐ろしくてたまりません。
借りている部屋は1階の角部屋になり、冬になると結露がひどく、収納であった一部の壁と床の木が腐り、使えない上、畳なども窓付近は一部カビでしまっています。トイレの壁も剥げ落ち張り替えないとならない現状です。
猫は飼っている為、猫による畳や壁の傷みだったりはこちら側の責任で直さなければならないとは思いますが、年数による傷みの場合はどうなるのでしょうか?
また、父親が働いている場合、家賃は半分の支払いになっているのですが、契約書を紛失したらしく、手元にない状態です。
引越しは現段階ではしないので、修理をしたいのですが、その場合は大家に見てもらった方が良いのか、または業者に頼んで見積もりを出してもらった方が良いのでしょうか。。?
何分、父も長らく働いている会社なのであまりトラブルを起こさないように済ませたいと考えています。
お知恵を貸して下さい。
宜しくお願い致します。
投稿: 1 年 前.
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
専門家:  houmu 返答済み 1 年 前.
賃貸契約における、入居者の原状回復義務というのは、あくまでも入居者の
過失などによって破損や汚損などした場合についての修繕義務です。
長年使用していれば自然に老朽化していきますが、この点については
入居者の責によるものではなく、老朽化による修繕費用は家賃に
含まれていますので、ご質問者様が負担をする必要はありません。

結露によるカビや腐敗については、一概には判断できません。
これは、入居者の管理上の責任が問われる場合もあるためです。
入居者が適切にメンテナンスしていれば防げたであろう部分というのは
入居者の責任ということになり得ますし、また、本来的には入居者に
責任がない場合でも、適切なタイミングで大家にこれを知らせていれば、
小修繕ですんだはずが、それを告げなかったために、腐敗が進行し、
多額の修繕費を要することになってしまった、というような場合にも、
入居者の責任が発生します。

ただし、このような場合であっても、入居者が負担すべき金額は
使用による損耗分を差し引くことができます。修理により設備が新品に
なり、その全額を入居者に負担させたとすれば、新しくなった分、
家主さんが儲かったことになってしまうからです。

なお、ある程度の規模の修繕については、無断で行ってはならない
となっていたり、修繕については指定業者の利用が義務付けられている
場合がありますので、まずは大家さんに修理を考えていることを告げ、
見積もりの段取りや費用負担について話し合いをされるという段取りに
なるでしょう。
houmu, 行政書士
満足したユーザー: 910
経験: 行政書士 知的財産修士 2級FP技能士
houmuをはじめその他名の不動産・宅地取引・登記カテゴリの専門家が質問受付中

ユーザーの声:

 
 
 
  • 法律に詳しいかたにお世話になりたくても、緊急時にはなかなか連絡がとれません。丁寧でわかりやすく、こちらの心情を理解した上で、 客観的な意見をしっかりした理由も合わせて 説明して下さり、不安の解消に繋がりました。 神奈川県 小野
< 前へ | 次へ >
  • 法律に詳しいかたにお世話になりたくても、緊急時にはなかなか連絡がとれません。丁寧でわかりやすく、こちらの心情を理解した上で、 客観的な意見をしっかりした理由も合わせて 説明して下さり、不安の解消に繋がりました。 神奈川県 小野
  • 自分の意向に添う回答がいただけたので、、安心して自分で答弁書を作成し、知人に紹介された司法書士に相談したところ、十分訴状に対抗できるとの判断をされました。それを参考に、細部を詰める点も有り、答弁書を確実なものとする為、最終的に司法書士に依頼しましたが、安価に受けてもらえることとなりました。 東京都 梅村
  • 法律などの専門家や弁護士が身近に居なかったわけではありませんが、事案発生が連休中や土休日、深夜早朝にかかるなど、次の行動に移る前に冷静な判断が必要な場合があり、また個人的なことでありますが、深刻化、長期化し、また経済的に家族にも迷惑をかけることで、結果として自身の公務に影響が及ぼすことを大変危惧いたしました。結果、このたびの利用となりまして、貴社より、迅速な回答をいただくことができました。事案発生後一両日のうちに、先方と連絡をとり、適宜支払い手続きへと話をすすめております。またこの経験を同業の者とも共有し、今後ネットを通じた活動へ生かせるように務めます。 山形県 青木
  • まずは親身になって回答をして頂ける専門家であったこと。説明が簡潔でわかりやすく、質問者が気持ちの整理をしやすい配慮が伺えた。 岐阜県 石川
  • 短時間で的確なアドバイスを受けることができ、かつ、回答に対する質問に対しても直ちに真摯な回答が得られました。 大阪府高槻市 川嶋
  • 専門知識のある経験豊富な方に出会う機会のない人でも、このサイトで実現出来ることは素晴らしいことだと思いました。 専門家が辛抱強く回答をしてくださる姿勢にも感謝いたしました。 茨城県日立市 池田
 
 
 

専門家の紹介:

 
 
 
  • houmu

    houmu

    行政書士

    満足した利用者:

    53
    行政書士 知的財産修士 2級FP技能士
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/HO/houmujp/2014-1-5_72819_00.64x64.jpg houmu さんのアバター

    houmu

    行政書士

    満足した利用者:

    53
    行政書士 知的財産修士 2級FP技能士
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/OF/officeone/2011-10-31_104514_005.64x64.JPG office-one さんのアバター

    office-one

    宅地建物取引主任者

    満足した利用者:

    11
    宅地建物取引業者で専任の宅地建物取引主任者です。
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/SH/shihoushoshi/2012-1-25_52227_IMG0066.64x64.jpg shihoushoshi さんのアバター

    shihoushoshi

    司法書士

    満足した利用者:

    1
    東京司法書士会所属。東日本大震災法律相談員。都庁クレサラ相談員。相続手続き・借金問題に詳しい法律家。
  • /img/opt/shirt.png AE さんのアバター

    AE

    行政書士

    満足した利用者:

    68
    民事法務専門
  • /img/opt/shirt.png jo-ban さんのアバター

    jo-ban

    弁護士

    満足した利用者:

    58
    慶應義塾大学卒業。茨城県において法律事務所経営。
  • /img/opt/shirt.png dueprocess さんのアバター

    dueprocess

    特定行政書士

    満足した利用者:

    35
    中央大学卒・行政書士事務所経営・システムエンジニア
  • /img/opt/shirt.png gyoenlegal さんのアバター

    gyoenlegal

    司法書士

    満足した利用者:

    27
    中央大学法学部卒業渉外法律事務所・司法書士事務所を経て新宿にて司法書士事務所を開業
 
 
 

不動産・宅地取引・登記 についての関連する質問