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houmu
houmu, 行政書士
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
満足したユーザー: 988
経験:  行政書士 知的財産修士 2級FP技能士
62663831
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お忙しい中すみません。私の実家の事なのですが、私の家は坂の中腹にあります。その坂は市の道ではなく私有地だそうです。私

解決済みの質問:

お忙しい中すみません。私の実家の事なのですが、私の家は坂の中腹にあります。その坂は市の道ではなく私有地だそうです。私の家がたった時には自由に使ってもらっていいと言われ、今まで30年近く毎日利用しています。最近になり、近所の刑務所から出所した人がその土地を買ったらしく、通るなら土地を帰えと言ってくるようになりました。言ってくる事が毎回違います。少し前までは『土地の一部を買え、少ししたら市役所がこの土地を買うからそうしたらお前のとこも儲けれる』、結局そのときは断ったのですが、昨日からは『坂の全部を帰え、ぢゃないと通らせん』と言ってきています。私の兄は警察官なのですが、父にもう警察おらせんようにしてやろうか等色々言ってくる事もあるそうです。近所の人たちは私有地だしそう言われたら買うしかないと言っていました。この場合、私たちは土地を買わないと今までのように通ることができないのでしょうか?困っています。
投稿: 2 年 前.
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
専門家:  houmu 返答済み 2 年 前.
出入りするのに、ほかに道はあるのでしょうか?
質問者: 返答済み 2 年 前.
車で出入りするにはどうしてもその道を通らなくてはなりません。その他には歩くのがやっとの細道があります。
専門家:  houmu 返答済み 2 年 前.
永年にわたり利用を継続していたことから考えますと、ご質問者様は通行地役権を
時効取得しているとの主張が認められる可能性があります。
他に道がない場合であればよりよかったのですが、車での出入りは不可能という
ことですし、現在の通行方法が、道としての外観を備えており、実際に、日常的に
自動車での通行をされていたということであれば、認められる可能性は高いと
いえるでしょう。
不動産適正取引推進機構のWebページに参考になる事例が掲載されていますので
ご紹介いたします。
http://www.retio.or.jp/
http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/73-204.pdf
質問者: 返答済み 2 年 前.
回答ありがとうございます。通行地役権は用紙などなんらかの契約をしていない場合でも認められるのでしょうか?家を建てた時は口約束で通ってもらってもいいと言われたそうです。
専門家:  houmu 返答済み 2 年 前.
口頭であっても契約は成立します。書面になっているかどうかは、証拠があるか
どうかの問題にすぎません。
証拠は契約書に限定されるものではなく、これまで利用されてきていたという実績も
重要な証拠の一つになります。
また、そのような契約がなかった場合でも、長年にわたって利用を継続していた
場合には、時効取得が認められる場合があります。
最終的には当時の状況や現在の土地の状況、利用実績などをもとに判断することになり
ます。
houmuをはじめその他名の不動産・宅地取引・登記カテゴリの専門家が質問受付中
質問者: 返答済み 2 年 前.
また土地を買え、買わないなら通るなと言われた場合はどのように対処するのがよいですか?
専門家:  houmu 返答済み 2 年 前.
現状では、(相手が起こして来れば対応せざるを得ませんが)わざわざこちら
から、費用をかけて訴訟や調停をする必要は内容に思います。
承諾を得て昔から利用をしているということであれば、その通り回答をされるのが
よいでしょう。
ただ、文句を言われるにとどまらず、通行を妨害されるなど、具体的な被害が生じ、
また生じる可能性が高いようであれば、調停や訴訟を提起することが考えられる
でしょう。

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