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t-lawyer
t-lawyer, 弁護士
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
満足したユーザー: 582
経験:  東京大学卒業
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新築一戸建て玄関の目の前にゴミ置場がある事が発覚。売主と仲介業者から説明無し。価格減額、損害賠償はできますか?

質問者の質問

当方銀行の本審査が通り、仲介業者株式会社Aから新築一戸建てを購入する予定です。本審査は通りました。しかし、本契約の後に物件玄関の目の前にある電柱にゴミ置場が緑のネットで約20件分道路に設置してある事が分かりました。北側に一戸建てがあり、住民にヒアリングすると、前から現場がゴミ置場だったとの事。加えてゴミ置場掃除当番も無い事がわかりました。私は鬱による障害者手帳二級手帳を持っており消毒や掃除が苦痛です。仲介業者と売主からは初めての見学の際にも本契約の際にも物件にゴミ置場ある旨の説明が一切ありませんでした。当方としては玄関を出て直ぐ左手に電柱があり、そこが約20軒分のゴミ置場なのです。見学の際には電柱にチラシが貼ってあり緑のネットも見当たりませんでした。角地の良さばかり説明され、申し込みに至りました。さらに本契約の際にも売主、仲介業者からは当方物件にゴミ置場が設置される旨も一切説明がありませんでした。こちらは玄関の目の前にゴミ置場があるならば購入を決めたりしなかったと思います。仲介業者からは誠意が全く感じられず、ゴミ置場を当方物件の北側に移すとか電話で具体的な事も言わず連絡があったのみです。当方としては明らかに重要事項説明義務違反だと認識しています。騙された気分で毎日憂鬱な日々を過ごしています。この際、幾ら角地とはいえ、資産価値の下がる忌嫌物件を適正な物件価格に値下げして頂きたいし、ゴミ置場の清掃は私になると思われるので、障害者手帳を持つ私としては長年にわたりストレスがかかり、具合も悪くなりそうです、この様な場合、適正な物件価格の値下げと精神的苦痛、ならびに損害賠償を売主、仲介業者に請求できますでしょうか?ご回答いただれば幸いです。よろしくお願い申し上げます。東京都N区 HN.
投稿: 2 年 前.
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
専門家:  t-lawyer 返答済み 2 年 前.
弁護士のt-lawyerです。
回答いたします。
お気持ちはよくわかります。
ゴミ置き場があり、しかも置き場が動かないというのはショックだと思います。
しかし、いわゆる不動産の売買契約をする際に、ゴミ置き場が近いことについては、重要事項説明の項目に含まれません。
そのため、ゴミ置き場を説明しなかったことをもって重要事項説明義務違反とはいえないと考えます。
しかし、仮に質問者様がゴミ置き場は家の目の前にないか、ゴミ置き場が近くにある物件は購入しないということをあらかじめ伝えていたにもかかわらず、ゴミ置き場が近くにあることを説明しなかったとすれば、それは信義則上の説明義務違反に当たりうると考えます。
説明義務違反が認められる場合、慰謝料の請求はできると考えます。
しかし、物件の価値については、ゴミ置き場が近くにあることでそもそも価値が下がると判断されるかどうか、法律的には疑わしいです。
土地、建物自体には瑕疵がない以上、価値の低下はないと判断される可能性が高いと思います。
結論的には、説明義務違反があった場合には、慰謝料請求が認められる可能性があるといったところでしょうか。
念のためですが、仮に裁判になった場合、ゴミ置き場が近くにあるかどうか、本契約前にどうして現地に行って確認しなかったのかということを裁判所に問われると思います。
そこまで嫌なら、自分で確認するチャンスがあったのにそれをしなかった質問者様にも落ち度があるのではないかということを指摘されると思います。
ご参考になれば幸いです。
よろしくお願いいたします。
t-lawyer, 弁護士
満足したユーザー: 582
経験: 東京大学卒業
t-lawyerをはじめその他名の不動産・宅地取引・登記カテゴリの専門家が質問受付中
質問者: 返答済み 2 年 前.
お忙しい中ご回答ありがとうございました。
裁判になっても示談になれば納得がゆきますが、要求を拒否したら違約金をとられそうですが少しでも物件価格を減額、慰謝料支払いをして頂きたく存じます。最悪の場合は違約金を取られないようにかいやしたいです。
質問者: 返答済み 2 年 前.
お忙しい中ご回答ありがとうございました。
裁判になっても示談になれば納得がゆきますが、要求を拒否したら違約金をとられそうですが少しでも物件価格を減額、慰謝料支払いをして頂きたく存じます。最悪の場合は違約金を取られないようにかいやしたいです。
専門家:  t-lawyer 返答済み 2 年 前.

評価していただき,ありがとうございました。

そうですね。

相手がどこまでこちらの主張に理解を示してくれるかというところではありますね。

質問者: 返答済み 2 年 前.
昨日はありがとうございました。
補足なのですが、何故本契約の前に何度か現場を確認しなかたったのかという件についてですが、
当方、鬱、パニック障害で病院もタクシーで通います。
それ以外は余り外出出来なくて寝てる場合が多く、ゴミ置場が解った際も病院の帰り道でした。
今は鬱が悪化し、パニック障害からか動機激しく、必要ならば診断書を取る予定です。夫婦喧嘩も増え、ろくな気分ではない
状態です。
専門家:  t-lawyer 返答済み 2 年 前.

なるほど。

それでしたら,もし裁判をするのであれば,弁護士に依頼した方がいいかもしれませんね。

裁判を自分で戦うのはかなり時間も手間もかかるので。

その際は,法テラスに電話してみるのもいいかもしれません。

法テラス池袋

電話0503383-5321

所在地〒170-0013
豊島区東池袋1-35-3 池袋センタービル6F

よろしくお願いいたします。

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