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dueprocess
dueprocess, 特定行政書士
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
満足したユーザー: 2667
経験:  中央大学卒・行政書士事務所経営・システムエンジニア
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中古マンション購入を希望しているものです。先日、気になる物件があったため、その仲介を担当している三井のリハウスに

解決済みの質問:

中古マンション購入を希望しているものです。 先日、気になる物件があったため、その仲介を担当している三井のリハウスに内見を依頼しました。 以前よりいろいろな物件を検討しており、その間ずっとお世話になっていた不動産会社に連絡したところ、その物件なら仲介手数料半額でできるので、リハウスの内見予約をキャンセルしてほしいといわれ、理由は告げず、リハウスの内見をキャンセルしました。そして、以前からの不動産会社のかたと内見にいき、気に入ったため申し込みをしました。その後、リハウスの担当者から私より先に申し込みしている人がいて、売主に相談した結果、先に申し込みをした人に決まったといわれました。次の日、また別の不動産会社に依頼し、本当にその物件が契約に至ったのかリハウスに確認をしてもらった結果、1件も申し込みは入っていないので、すぐに紹介可能と返答があったそうです。そして、私の名前を出した結果、感情的に「物件はあるが、その客には絶対に売らない。理由は説明する必要なんかないだろう」と言われたそうです。内見を最初に依頼していたのがリハウスだったのに、不動産業者を乗り換えた私が悪いのですが、メールで2回しかやり取りをしておらず、しかも内見の予約の件のみで、電話やあって話したこともないのに、どうしてこんなに拒絶されているのかわかりません。最初に間に入った業者とリハウスの間で、私が一方的にわるいことになっているとしか思えません。 どの業者にお願いしても、申し込みをすれば私の名前がでるので、購入させてもらえないと思います。 どのようにしたらいいのかわからず、ご相談させていただきました。よろしくお願いいたします。

投稿: 2 年 前.
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
専門家:  dueprocess 返答済み 2 年 前.
ご質問ありがとうございます。
行政書士です。
よろしくお願い致します。
結論から申し上げますと、購入は難しいと考えます。
物件の売主さんはリハウスと専任媒介契約または専属専任媒介契約を結ばれているのではないでしょうか?
一般媒介契約であれば、売主さんに直接交渉する事も可能ですが、
専任または専属専任の媒介契約の場合、売主にペナルティが発生するので、難しいのです。
リハウスが強気なのは、そういった面もあると思いますので、
お世話になっている不動産屋に件の物件の仲介がどのタイプなのか確認し、
一般媒介契約であれば、売主に直接交渉できないか確認するくらいではないでしょうか。
それ以外であれば残念ながらあきらめて他の物件を探された方が得策でしょう。
今回はリハウスが感情的に許しがたいという状況であったのでしょう。
今後は媒介契約について考慮された上で慎重に行動された方がよろしいです。
以上よろしくお願い致します。
専門家:  dueprocess 返答済み 2 年 前.
ご評価を頂けず残念です。
後は、リハウスが宅建業者として不当な行為(おそらく嫌がらせ)をしている事について、
東京都都市整備局 住宅政策推進部 不動産業課 指導相談係
に対して、ご相談頂き、指導をお願いするくらいしか方法はないと考えます。
東京都都市整備局 住宅政策推進部 不動産業課 指導相談係
(電話相談)  電話:03-5320-5071(直通)
(面談相談:当日受付)
相談窓口:新宿区西新宿2-8-1 都庁第2本庁舎3階北側 不動産業課内
窓口受付時間:都庁開庁日9時~11時、13時~16時
以上ご検討ください。
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以上よろしくお願い致します。
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