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pote888
pote888, 土地家屋調査士、宅地建物取引主任者、不動産コンサルティングマスター、不動産会社経営者
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
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経験:  工学系大学卒業後不動産業界一筋です。
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お世話になります。 千葉の常盤と申します。 教えて下さい。 ネットで良質な物件を見つけ、情報提供 元に連絡し

解決済みの質問:

お世話になります。
千葉の常盤と申します。
教えて下さい。
ネットで良質な物件を見つけ、情報提供
元に連絡した際、来店しろと、後日訪問
し、他の物件をしつこく紹介され、どうし
ても当初の物件に入居したい旨、説明し
たら渋々入居申し込書を書かれ、自分で
確認に行けと、確認し、電話で入居の
意思を表明したら審査にまわすと、
連絡待ちか?にそうだ、その後一週間
連絡なし、苦情のメールも無視、その
物件はあい変わらずアップされたまま、
妻が同社に匿名で同物件に入居したい旨
問合せたら是非来店して下さいと、これ
客寄せで始めから入居させるつもりが
ないのでは?審査が通らない場合、理由
は説明しない旨書いてありました。
これ許されるのですか?私公務員で審査
通らない理由が見つかりません。
これから不動産屋に連絡しますが知恵を
授けて下さい。お願いします。
投稿: 1 年 前.
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
専門家:  pote888 返答済み 1 年 前.

いわゆる、客寄せの為の物件広告「おとり広告」の可能性があるかも知れません。
不動産広告は、法的規制が公正競争規約によって、細かく規制されています。
不動産公正取引協議会(不動産業界の自主規制団体)は、規約に違反する不当な表示があると考えるときは、その表示の内容について必要な調査を行うことができます。
公正競争規約に参加する宅地建物取引業者の団体に加盟する不動産業者は、この調査に協力する義務があり、調査に応じない場合には警告することができ、その警告に違反したときは50万円以下の違約金が課されます。
また、違反に対する措置として、違反行為をした業者に対して、違反行為を排除するために必要な措置を直ちに採ること、再び違反行為をしてはならないことを警告し、併せて、50万円以下の違約金を課すことができます。
不動産公正取引協議会は、この警告に従わない業者に対して500万円以下の違約金を課し、消費者庁長官に対して排除命令など必要な措置を講ずるよう求めることができます。
また、その業者が不動産公正取引協議会に加盟していない業者である場合にも宅地建物取引業法第32条(誇大広告等の禁止)に違反する可能性もあります。

業者が誠実な対応を見せないようで「おとり広告」の可能性が大と判断された場合は、不動産公正取引協議会もしくは所管の不動産業指導課に相談する旨、申し入れをしてはいかがでしょうか。
不当表示をする業者は業界の信用が失われ、競争秩序が乱れますので、是正させなければなりません。

pote888, 土地家屋調査士、宅地建物取引主任者、不動産コンサルティングマスター、不動産会社経営者
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  • 法律に詳しいかたにお世話になりたくても、緊急時にはなかなか連絡がとれません。丁寧でわかりやすく、こちらの心情を理解した上で、 客観的な意見をしっかりした理由も合わせて 説明して下さり、不安の解消に繋がりました。 神奈川県 小野
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