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dueprocess
dueprocess, 特定行政書士
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
満足したユーザー: 1553
経験:  中央大学卒・行政書士事務所経営・システムエンジニア
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こんにちは。相続した土地の売買について質問です。よろしくお願いします。 1つの土地を 3名の男兄弟で分けて家を建て

解決済みの質問:

こんにちは。相続した土地の売買について質問です。よろしくお願いします。
1つの土地を 3名の男兄弟で分けて家を建て、40年以上経ちます。それぞれの土地を円滑に利用するためにその土地の中に道を作り、その道については共有地としました。それで車庫証明をその道でとりたいときには、道は共有名義なので他2名の同意が必要です。ですが、最近になって1名が自分の名義の屋敷を更地にして共有地である道と共に売りに出しています。
①他2名の同意無しに土地は売れるのでしょうか?
②基準となる法律はなんでしょうか?
③その道が他人の手に渡った場合他2名は家までたどり着く道が塞がれたり、また車庫として使えなくなってしまいます。どのように阻止できるでしょうか?
投稿: 2 年 前.
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
専門家:  dueprocess 返答済み 2 年 前.
ご質問ありがとうございます。
行政書士です。
よろしくお願い致します。
①他2名の同意無しに土地は売れるのでしょうか?
共有者は自分の持ち分を処分(売却)する事は自由です。
②基準となる法律はなんでしょうか?
共有者について明文の規定はありませんが、
強いてあげれば民法206条でしょうか。
民法206条
所有者は、法令の制限内において、自由にその所有物の使用、収益及び処分をする権利を有する。
③その道が他人の手に渡った場合他2名は家までたどり着く道が塞がれたり、また車庫として使えなくなってしまいます。どのように阻止できるでしょうか?
今までの経緯では道路や車庫として共有者で変更などの合意があったと考えます。
合意に反する変更を加える事はほかの共有者の権利を侵害しますから、
共有者のいずれかが共有持分権に基づく妨害排除請求か妨害予防請求を行う事が出来ると考えます。
ただ、いきなり訴訟沙汰は穏やかではありませんから、ご兄弟で話し合って
処分するのは構わないが、処分後の所有者に対しても共有物である私道については
道路及び車庫以外の利用はできない旨を説明して徹底させるように要請するとよろしいでしょう。
話を聞いてくれない場合は、後々上記の請求権を行使する事になる旨も説明すると良いでしょう。
いかがでしょうか?
質問者: 返答済み 2 年 前.
共有名義の道を他2名の同意無しに勝手に売ることができると言う事ですか?
専門家:  dueprocess 返答済み 2 年 前.
ご返信ありがとうございます。
>共有名義の道を他2名の同意無しに勝手に売ることができると言う事ですか?
はい、正しくはその方の持ち分3分の1(でしょうか?)に限ってです。
共有名義の私道全部を売る事はもちろん出来ません。
にも関わらず私道全部を売ろうとしているとの事であれば、
他の方全員の同意がなければ不可能です。
当然移転登記もできません。
以上よろしくお願い致します。
dueprocess, 特定行政書士
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質問者: 返答済み 2 年 前.
再投稿:その他.
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