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houmu
houmu, 行政書士
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
満足したユーザー: 975
経験:  行政書士 知的財産修士 2級FP技能士
62663831
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共有解消請求について   20戸ぐらいあるマンションを兄弟で共有しております。共有状態は問題が起こった時に解決が難

解決済みの質問:

共有解消請求について
  20戸ぐらいあるマンションを兄弟で共有しております。共有状態は問題が起こった時に解決が難しいので、できるだけ早く解消したいと思っています。
  そこで、共有解消請求という方法があると聞きました。
  方法としては、①物理的に分割する方法(今の場いい難しい)、②できる範囲で分けて差額をお金で調整する方法、③全体を売却してお金を分ける方法、などがあると読みました。
  一人が、売却はしたくないとの意向を示しておりますが、その本人が買うという値段は低すぎて私としては話になりません。
  そこで、表題の請求を起こしたいと思うのですが、この場合、どのようにすればよいのでしょうか?裁判になるとすれば、どのような結論になるのでしょうか?
  よろしくお願いします。
投稿: 3 年 前.
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
専門家:  houmu 返答済み 3 年 前.
共有を解消できる方法というのは、結局のところすでに例にあげられている
いずれかの方法を、当事者同士の話し合いで行うのか、裁判所の力を借りて
行うのか、の違いに過ぎず、共有解消請求のための特別な手続きや請求書式が
あるわけではありません。
現在すでに話し合いをされていて、それで結論が出ないとのことですから、
次の段階としては、裁判所の調停などを利用して、第三者を挟んだ話し合いを
再度行うか、すでに話し合いは済んでいるので、これ以上話し合いを続けても、
無駄に費用と時間がかかるだけだとお考えであれば、裁判を行うことになります。

現在の状況や、当事者の希望を考慮しながら判断します。
ご兄弟の一人が買取を示唆しているということですから、その方が買い取る
ようにと判決が出るかもしれませんし、資力・その他の観点から適切な価格での
買取を強制するのは難しいと裁判所が考えれば、換価分割を命じる判決がでる
ことになるでしょう。
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