JustAnswer のしくみ:
  • 専門家に質問
    知識豊富な専門家があらゆる質問にお答えするために常に待機しています。
  • 専門家が丁寧に対応
    E メールやサイト内オンラインメッセージなど、さまざまな手段で回答を通知。必要に応じてフォローアップの質問をすることもできます。
  • 満足度 100% 保証
    専門家からの回答を確認し評価をすることで、支払うかどうかを決めます。
houmuに今すぐ質問する
houmu
houmu, 行政書士
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
満足したユーザー: 54
経験:  行政書士 知的財産修士 2級FP技能士
62663831
ここに 不動産・宅地取引・登記 に関する質問を入力してください。
houmuがオンラインで質問受付中

共有資産の共有解消請求について質問;   兄弟で共有している不動産(約20部屋のワンルームマンション)があります。

質問者の質問

共有資産の共有解消請求について質問;
  兄弟で共有している不動産(約20部屋のワンルームマンション)があります。兄弟の一人が運営して、他の兄弟が共有分に比例して利益を配分されています。
  いつまでも、共有にしておくと将来子供や孫の代になった時に問題が起こると、解決が難しくなるので、共有を解消しておきたいと思っています。共有者のうち、現在運営をしている一人の兄弟が「売ってお金で分割すること」には反対です。自分で私の持ち分を市場価格近くの値段でを買うことにも、妥当な利益率(市場価格の約7%ぐらい)を払うことにも反対です。ちなみに、マンションは駅にも近く入居率はほぼ100%です。

  そこで、表題のように共有解消請求を出して共有を解消したいと思っています。
  解消の方法としては、①マンションを物理的に分けて分割(今回相談のマンションでは、難しいか?)②部屋ごとに分割する方法、③(競売などで)販売して分割する方法、があると聞いています。

質問①  請求を出すと、裁判または調停は、どのような手順、手続きで進むことになるのでしょうか?
質問②  上記の3つの方法のどれが採用されるのでしょうか?
       また、それはどのような考え方で決められるのでしょうか?
質問③  競売にすると市場価格より低くなると聞いていますが、どのくらいの予想価格で見ておけばよいのでしょうか?
質問④  請求を出す前に、その他、なにか注意しておくことはありませんか?

以上、今までの実例の経験などから教えていただきますよう、よろしくお願いします。
投稿: 3 年 前.
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記

不動産・宅地取引・登記 についての関連する質問