JustAnswer のしくみ:

  • 専門家に質問
    知識豊富な専門家があらゆる質問にお答えするために常に待機しています。
  • 専門家が丁寧に対応
    E メールやサイト内オンラインメッセージなど、さまざまな手段で回答を通知。
    必要に応じてフォローアップの質問をすることもできます。
  • 満足度 100% 保証
    専門家からの回答を確認し評価をすることで、支払うかどうかを決めます。

fplawyerに今すぐ質問する

fplawyer
fplawyer, 弁護士・1級FP技能士・CFP
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
満足したユーザー: 372
経験:  弁護士・1級ファイナンシャルプランニング技能士・CFP
71156846
ここに 不動産・宅地取引・登記 に関する質問を入力してください。
fplawyerがオンラインで質問受付中

初めまして。この度、都内で中古住宅の購入を考えております。 この度、購入を検討しております、台東区にあります物件で

質問者の質問

初めまして。この度、都内で中古住宅の購入を考えております。
この度、購入を検討しております、台東区にあります物件ですが、建ぺい率80%、容積率オーバーの、違法建築物という事です。現在、平成元年に立て替えが行われてから約25年経ちます。
もしもこの物件を購入しました後に、突然、国や都から,家を壊しなさいとか言われる可能性があるのかと言う事を心配しております。
もしろん将来の、建て直しの時は、今の大きさで建てられないのは理解しておりますが、それまでの後20年位は、現状のまま住めるかと言う事が大変気にかかる所です。

もちろん此の様な諸事情がある物件で或るため、値段も通常より、数倍安いので
これから20年位、実情住めるなら、自分にとっては価値があると思っております。

ただこのような事に関する詳しい法律、行政の効力がわかりませんので、お伺いしたいと思い
ご相談したいと思います。
よろしくお願い致します。
投稿: 2 年 前.
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
専門家:  fplawyer 返答済み 2 年 前.
弁護士です。お答えいたします。

まず、結論から申し上げると、可能性として懸念されているような事態が生じることはある、というのが答えです。

建築基準法9条をご覧下さい(長いので区切っています)。
================
(違反建築物に対する措置)
第9条  
 特定行政庁は、建築基準法令の規定又はこの法律の規定に基づく許可に付した条件に違反した建築物又は建築物の敷地については、

当該建築物の建築主、当該建築物に関する工事の請負人(請負工事の下請人を含む。)若しくは現場管理者又は当該建築物若しくは建築物の敷地の所有者、管理者若しくは占有者に対して、

当該工事の施工の停止を命じ、又は、相当の猶予期限を付けて、当該建築物の除却、移転、改築、増築、修繕、模様替、使用禁止、使用制限その他これらの規定又は条件に対する違反を是正するために必要な措置をとることを命ずることができる。

==================

以上のとおりで、
違法建築物について、行政は「建築物若しくは建築物の所有者、管理者、占有者」に対し、建築物の除去(壊して取り除く)、改築、使用禁止等を求めることができます。

そして、所有者等がこれに応じない場合、行政が代執行といって、代わりに除去等をすることができます。

ですから、法律の理屈上は、突然、建物除去等を求められることがある、ということになります。
ただ、実際、行政は、すべての建物について、調査等しているわけではありません。
増改築等の建築申請や、近隣との紛争等など何かのきっかけがあって、調査したところ違法建築だと判明する、というのが通常です。

そこで、違法だが、事実上、そのまま利用できている建物はあります。
本件建物もそうだったのでしょう。

ですから,何かきっかけがない限り、除去等を求められる現実的な可能性は低い、と言えるかもしれません。

しかし、隣接不動産が売却され、新たな取得者が、日当たり等の関係で、建物の高さがおかしい、従って容積率がおかしいなどとして、紛争になり、その結果行政に知られる、というようなこともあるかもしれません。

どのようなきっかけで行政に発覚するかは、予想できませんので、購入する以上、そのリスクを負うことになります。

なお、行政の措置は、できる限り、費用等の損害の少ない方法による措置を命じるべき、といえるのですが、行政の裁量は広範で、裁判所も原則として裁量を尊重します。
ですから、9条列挙のうち、どのような措置をとられるかも、明確に予測出来ません。
(もちろん、建物の形状や基準法からどの程度逸脱しているのかなど具体的事情によることはもちろんです)

以上ご検討ください。

専門家:  fplawyer 返答済み 2 年 前.
内容をご確認いただけましたら、評価等所定のお手続きをお願いいたします。

JustAnswer メディア掲載:

 
 
 
Ask-a-doc ウェブサイト:簡単な質問がある場合は、さまざまな分野の専門家が回答してくれるサイトに投稿してみてはいかがだろうか。Justanswer.jp は特にお薦めだ。
10 月以来、JustAnswer.jp では一時解雇や失業、契約解除に関する法的な質問が急増している。
justanswer.jp/legal といったウェブサイトでは、
法律に関する確実な回答が得られる。
過去 30 日で JustAnswer のトラフィックは 14 パーセント上昇し、ページ閲覧回数は 40 万に近付いている...ストレスや高血圧、飲酒、心臓の痛みに関する質問にいたっては 33 パーセントという増加率を記録した。
グッド モーニング アメリカに出演しているキャリア専門家の Tory Johnson は、注目の在宅ビジネスとして、さまざまな分野の専門家がユーザーの質問に答える JustAnswer などを紹介。
専門家として登録するには、かなり厳しい審査をパスしなければなりません。
 
 
 

ユーザーの声:

 
 
 
  • 法律に詳しいかたにお世話になりたくても、緊急時にはなかなか連絡がとれません。丁寧でわかりやすく、こちらの心情を理解した上で、 客観的な意見をしっかりした理由も合わせて 説明して下さり、不安の解消に繋がりました。 神奈川県 小野
< 前へ | 次へ >
  • 法律に詳しいかたにお世話になりたくても、緊急時にはなかなか連絡がとれません。丁寧でわかりやすく、こちらの心情を理解した上で、 客観的な意見をしっかりした理由も合わせて 説明して下さり、不安の解消に繋がりました。 神奈川県 小野
  • 自分の意向に添う回答がいただけたので、、安心して自分で答弁書を作成し、知人に紹介された司法書士に相談したところ、十分訴状に対抗できるとの判断をされました。それを参考に、細部を詰める点も有り、答弁書を確実なものとする為、最終的に司法書士に依頼しましたが、安価に受けてもらえることとなりました。 東京都 梅村
  • 法律などの専門家や弁護士が身近に居なかったわけではありませんが、事案発生が連休中や土休日、深夜早朝にかかるなど、次の行動に移る前に冷静な判断が必要な場合があり、また個人的なことでありますが、深刻化、長期化し、また経済的に家族にも迷惑をかけることで、結果として自身の公務に影響が及ぼすことを大変危惧いたしました。結果、このたびの利用となりまして、貴社より、迅速な回答をいただくことができました。事案発生後一両日のうちに、先方と連絡をとり、適宜支払い手続きへと話をすすめております。またこの経験を同業の者とも共有し、今後ネットを通じた活動へ生かせるように務めます。 山形県 青木
  • まずは親身になって回答をして頂ける専門家であったこと。説明が簡潔でわかりやすく、質問者が気持ちの整理をしやすい配慮が伺えた。 岐阜県 石川
  • 短時間で的確なアドバイスを受けることができ、かつ、回答に対する質問に対しても直ちに真摯な回答が得られました。 大阪府高槻市 川嶋
  • 専門知識のある経験豊富な方に出会う機会のない人でも、このサイトで実現出来ることは素晴らしいことだと思いました。 専門家が辛抱強く回答をしてくださる姿勢にも感謝いたしました。 茨城県日立市 池田
 
 
 

専門家の紹介:

 
 
 
  • houmu

    houmu

    行政書士

    満足した利用者:

    53
    行政書士 知的財産修士 2級FP技能士
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/HO/houmujp/2014-1-5_72819_00.64x64.jpg houmu さんのアバター

    houmu

    行政書士

    満足した利用者:

    53
    行政書士 知的財産修士 2級FP技能士
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/OF/officeone/2011-10-31_104514_005.64x64.JPG office-one さんのアバター

    office-one

    宅地建物取引主任者

    満足した利用者:

    11
    宅地建物取引業者で専任の宅地建物取引主任者です。
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/SH/shihoushoshi/2012-1-25_52227_IMG0066.64x64.jpg shihoushoshi さんのアバター

    shihoushoshi

    司法書士

    満足した利用者:

    1
    東京司法書士会所属。東日本大震災法律相談員。都庁クレサラ相談員。相続手続き・借金問題に詳しい法律家。
  • /img/opt/shirt.png AE さんのアバター

    AE

    行政書士

    満足した利用者:

    68
    民事法務専門
  • /img/opt/shirt.png jo-ban さんのアバター

    jo-ban

    弁護士

    満足した利用者:

    58
    慶應義塾大学卒業。茨城県において法律事務所経営。
  • /img/opt/shirt.png dueprocess さんのアバター

    dueprocess

    特定行政書士

    満足した利用者:

    30
    中央大学卒・行政書士事務所経営・システムエンジニア
  • /img/opt/shirt.png gyoenlegal さんのアバター

    gyoenlegal

    司法書士

    満足した利用者:

    27
    中央大学法学部卒業渉外法律事務所・司法書士事務所を経て新宿にて司法書士事務所を開業
 
 
 

不動産・宅地取引・登記 についての関連する質問