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pote888, 土地家屋調査士、宅地建物取引主任者、不動産コンサルティングマスター、不動産会社経営者
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
満足したユーザー: 316
経験:  工学系大学卒業後不動産業界一筋です。
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不動産、宅地取引などとは内容が違うのですが、相談に乗っていただきたく、ご連絡しました。 実家(土地、建物ともに

質問者の質問

不動産、宅地取引などとは内容が違うのですが、相談に乗っていただきたく、ご連絡しました。

実家(土地、建物ともに所有)の裏(西側)の土地が売却され、それを業者が買い取ってもともと1軒の家が建っていた土地に2軒の分譲物件が建つことになりました。
工事はすでに基礎工事が始まっている段階なのですが、いざ、工事が始まってみて、2軒の家が土地ぎりぎりに建ち、完成すると実家との境界線との間はほとんどスペースがない状態になることが分かりました。(事前に施工図などは貰っていたのですが、図面では字が小さく、母には寸法などが読めなかったらしいです。)

実家と隣家の土地の境界線上には現在、金網の塀が建っているのですが、騒音などが気になるため、今ある塀をコンクリートなど、目隠しできて、生活感が伝わらないものに作り替えてほしいと思っております。

この場合、現在、建物を建てている施工会社に交渉して、先方負担で建て替えしてもらうことは可能なのでしょうか?
1軒の家は実家の物置のすぐ裏側に建っており、家が建ってしまうと塀の建て替えはスペース的に難しくなりそうです。

最初に母が業者と境界線の確認をしたときには、そのような交渉はしなかったようです。
現状で、このような交渉をし、塀を業者の負担で建て替えてもらうことは可能でしょうか?
業者もそう簡単に了承するとは思えません。それを実現するために必要な手続き、相談できるところなど、アドバイスいただけますと幸いです。

宜しくお願い致します。
投稿: 3 年 前.
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
専門家:  pote888 返答済み 3 年 前.

境界線上に金網の塀が設置されているとのことですが、境界線の中心に設置されているようであれば、その塀は隣接土地所有者同士の共有物となりますので、その建て替えをする費用は折半負担をすることが原則です。

(民法226条)
金網の塀の位置が境界線の中心なのか、向こう側なのか、こちら側なのかにより判断が変わってきます。
隣地は分譲住宅の建設とのことですが、建物を建設する場合、その位置は境界線から50㎝以上離さなければなりませんので、確認しておいた方がよいと思います。
分譲住宅の場合は、囲いの塀も販売に影響しますので、業者としては新しい見栄えのよいものに変えたいと考えます。まず、業者の意向を打診されてみてはいかがでしょうか。

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