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pote888, 土地家屋調査士、宅地建物取引主任者、不動産コンサルティングマスター、不動産会社経営者
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
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更地引渡し条件で土地購入、古い建物の解体残物

解決済みの質問:

更地引渡し条件で土地購入したのですが、古い建物を解体した後の境界線のコンクリートブロックが残されています。仲介業者の説明では、市との境界線上で線の向こうは市の持ち物なので、解体時には触れない、とのことで、こちらの敷地内にもガタガタに削られたコンクリートブロックが残されています。引渡し後に市の方の話を聞いたら、解体時に申請すればきれいに出来たとのこと。更地引渡し条件なので、新築の工事費用に、残されたコンクリートブロックの解体撤去費用がかかることに納得できません。仲介業者はあくまで建物の解体のみだと言っていますが、解体時に申請を怠らなければ、きれいに出来ていたのであれば、それはその仲介業者の手落ちではないかと思います。この費用を仲介業者に請求するとか、仲介手数料を返金させるとかは出来ないのでしょうか。
また、古い家の解体時にわかったことで、隣の家の上水道が、こちらの敷地内を通って引き込まれており、仲介業者が隣の家の方に水道の引き込みを早急にやり直し、こちらの敷地から水道管の撤去をするよう覚え書をとりました。土地の引渡し後ですが、まだ工事に入っていないようです。こちらの新築着工はまだ先なのですが、もしそのままで引渡し後3ヶ月が経ってしまったら、売主に更地引渡し条件の不履行を問えなくなりますか?
投稿: 3 年 前.
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
専門家:  pote888 返答済み 3 年 前.

市の所有地と当該土地の境界確定がなされていないと考えられます。
契約書文中及び重要事項説明書文中に境界確定測量図を売主が買主に交付することを条件に入っているか確認をしてください。入っているようであれば市との境界確定をしなければなりませんので、売主側の債務不履行を問うことがきます。
また、隣地の水道管の撤去をする覚書を交わしているとのことですが、その撤去が終了しない間は代金決済金の一部の支払いを保留しておいた方が無難です。

質問者: 返答済み 3 年 前.
敷地の境界標は打ち直されており境界は確定しています。また隣の水道管撤去の覚え書きは売主ではなく、隣人との覚え書きです。土地の引渡し前日に仲介業者に説明されたもので、翌日が引渡しだったため、重要事項や契約書には記載なく、土地代金は支払い済みです。
専門家:  pote888 返答済み 3 年 前.

更地渡し条件での土地売買契約で一般的な住宅の場合、売買対象である土地・建物以外に、門や塀、庭木・庭石、給湯機、照明器具、エアコン等の各種の設備・器具も撤去し、引き渡しをします。市との共有物と判断したコンクリートブロック塀の撤去を仲介業者及び売主は、その撤去を躊躇し、怠慢によりそのまま残地したものと考えられます。仲介業者及び売主に対して損害賠償請求できると考えます。
また、物件の引渡し前に発見された水道管は隠れた瑕疵となります。売主の責任(瑕疵担保責任)において、売主がその費用を負担し、解決したうえで、買主に引渡さなければならないのが原則です。従って、今回のような場合には、隣家が給水管の敷設替えをしない場合には、ご貴殿が実施し、その費用を損害として、別途ご貴殿から売主に対し賠償請求をするということになります。この請求が、瑕疵担保責任に基づく損害賠償請求となり、1年以内に請求できる権利です。(民法第570条が準用する同法第566条第1項、第3項)

なお、給水管が隣家の水道メータよりも敷地内なのか、或いは本管側なのかでその配管移設の費用負担区分が変わります。その土地の権利者が正当な理由で自分の土地を通過する設備配管の移設を求めた場合、移設しなければなりません。これは給水・排水・ガスすべて同じです。給水の場合は水道メータより本管側ですと管轄する水道局に相談をできます。これは給水設備は水道メーターまでは水道局の管轄との意味です。市役所の宅地課や水道局に相談して事前に費用負担の有無を把握しておくことも必要かと思います。

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