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houmu
houmu, 行政書士
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
満足したユーザー: 54
経験:  行政書士 知的財産修士 2級FP技能士
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自宅兼用マンション土地購入のため、「土地購入申込書」に当方の捺印をして不動産会社に2回(2件) 提出しました。両物

質問者の質問

自宅兼用マンション土地購入のため、「土地購入申込書」に当方の捺印をして不動産会社に2回(2件)
提出しました。両物件とも一番に申し込んでいましたが、結果的に両物件とも購入できませんでした。

1件目は、2日後に銀行を交えて売買契約を結ぶ予定でした。
ところが、不動産会社のメール内容では、知り合いの不動産会社に売却するとのことでした。
確かに割安な金額と思いますが、どんなのでしょうか?
不動産会社ではこのようなことは稀なんですがとの回答でした。
ちなみに、物件価格は8千5百万円程度でした。

2件目は、不動産会社のメール内容では、売り主がゴネているとの回答でした。
1件目のことがあったので、何度も「購入できるのですね」と念をしてきました。
その都度、大丈夫との回答でしたが、売買契約が結べていない状況です。

現在、2件目について「購入できるかもしれない」と夢を抱かせている状況(当方にとっては待ちの状況)です。
不動産会社には、無理であれば別の物件を紹介してくださいと頼んでおりますが、
対応がますます悪い状況です。

この不動産会社は、市価よりも安価な土地を探す能力に長けており、他の不動産会社に
お願いするのは得策ではないと思っています。一方、この不動産会社にガツンと文句も言って
びしっとしてもらいたいとも思います。

ただし、土地を販売できないので2件とも手数料は不動産会社には支払っておりません。
ある意味、不動産会社も被害者と思うところもあります。

そこで相談ですが、
1) 土地購入申込書を不動産会社経由で売り主に一番札にて渡っていますが、
   売り主は別の不動産会社に売却してしまった。法的、ペナルティなどはないのでしょうか。
2) 2物件が上手くいかなくなり、不動産会社の動きが非常に悪くなってきました。
   上手に動いてもらうには、当方はどのようにすればよいでしょうか?
  
   例えば、強くクレームをするとか、又は逆にこれまで通り下手に出るとか・・・。
   尚、当方の担当はこの不動産会社の社長でもあることから、上司に注意してもらう手法はできません。
   上手く、当方のために働いて頂けるにはどのようにすればよいでしょうか。

   この不動産会社は、本業は建築事務所で、不動産売買の免許資格を持っている会社です。
   当方が購入した土地に、この会社が設計した自宅兼賃貸マンションを建設する計画です。
   土地を購入したら、土地取引の手数料(300万円程度)と、マンションの設計費(700万円程度)の
   両方が確実に入るので頑張ると思うのですが・・・。

   よろしくお願いします。
投稿: 3 年 前.
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記

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