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pote888
pote888, 土地家屋調査士、宅地建物取引主任者、不動産コンサルティングマスター、不動産会社経営者
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
満足したユーザー: 312
経験:  工学系大学卒業後不動産業界一筋です。
61446608
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お世話になります。 アパートの賃貸の募集をしていますが、何軒か、不動産業者に募集依頼しています。 実は、半日のさ

解決済みの質問:

お世話になります。
アパートの賃貸の募集をしていますが、何軒か、不動産業者に募集依頼しています。
実は、半日のさで、私と母が、ダブルブッキングしてしまい、後のOKを出したほうは、キャンセル
をいれ、その場は、わかりました。といったのですが。夜の10時ごろ、たずねてきて、1月分の家賃
を、建替えている、などなんとかならないかと、ひざまずかれてこまっています。当方もダブルブッキングの弱みがあるので、強く押し返すわけもいかず、どう対処すればよいか、アドバイスをおねがいします。
投稿: 3 年 前.
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
専門家:  pote888 返答済み 3 年 前.

「後のOKを出した方はキャンセルした」際に不動産業者が「1月分の家賃を立て替えている等なんとかならないか」とのことですが、宅地建物取引業者が介在する契約に際し、業者は借主に代わって金銭の立て替えをすることは禁止されています。(宅地建物取引業法47条、誘因行為の禁止)従いまして、ご貴殿側にも不注意な点はありますが、業者が1月分の家賃を立て替えること自体が違反ですので、要望は拒否してかまわないと考えます。更に業者がひつように何かを要求するようであれば、県の不動産業指導課或いは公正取引委員会に相談する旨、主張すれば引き下がると考えます。

質問者: 返答済み 3 年 前.

回答有難うございました。


気になることとして、ダブルブッキングのペナルティはあるのでしょうか。また、業者のひとは、1度、OKしたのだから、広告・宣伝費 1ヶ月分を請求できるといってますが、払う必要はあるのでしょうか。


アドバイス、宜しくお願いいたします。

専門家:  pote888 返答済み 3 年 前.

ダブルブッキングのペナルティについては、今回の申込者が不動産業者にキャンセルされたことによって損害賠償請求をすることにより、業者に具体的な損害が発生した場合には考えられますが、契約書や重要事項説明書の交付もしていないと推察されますので、ペナルティが発生する根拠はないと考えます。

また、入居者募集を依頼した際に、広告・宣伝費の支払いを約束していた場合は別ですが、特段の取り決めをしていないようであれば、請求されても拒否すればよいと考えます。

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