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pote888
pote888, 土地家屋調査士、宅地建物取引主任者、不動産コンサルティングマスター、不動産会社経営者
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
満足したユーザー: 316
経験:  工学系大学卒業後不動産業界一筋です。
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土地を購入してから2年たちます。仲介業者は、先方の売主側の業者で、当方の不動産屋は、土地の調査と、契約の立会いだけです。当方の不動産やの、手数料は、なんパーセントくらいが、妥当です

解決済みの質問:

土地を購入してから2年たちます。仲介業者は、先方の売主側の業者で、当方の不動産屋は、土地の調査と、契約の立会いだけです。当方の不動産やの、手数料は、なんパーセントくらいが、妥当ですか?よろしくおねがいします。 当方の不動産屋は、先方の地主さんから仲介を、拒否されたため、契約のときは、立会いだけでした。
投稿: 3 年 前.
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
専門家:  pote888 返答済み 3 年 前.

情報の提供をお願い申し上げます。

1、契約時には売主側の業者に仲介手数料は支払っているのでしょうか。

2、立会をした業者との関係はどのような関係でしょうか。

質問者: 返答済み 3 年 前.

1については、3.15パーセントもらったそうです。2については、ほかの仕事上の、トラブルで、関係は、良好とは、言えないです。

専門家:  pote888 返答済み 3 年 前.

ご貴殿側の不動産業者は契約書や重要事項説明書に記名・押印をしていないと思われますので、宅地建物取引業法上では仲介手数料や名目上の紹介料を請求することはできません。しかしながら物件を紹介し、成約に至ったという経緯がありますので、民法上は商行為としての紹介料の請求は可能となります。事前に合意書などにより報酬額の取り決めをしていれば別ですが、そうでなければ金額は話し合いで取り決めることになります。

何%位が妥当かとのご質問ですが、正規仲介手数料は売買価格の(3%+6万円)消費税別ですが、商行為に基づく仲立人への謝礼としてすれば私見ですが1%以内ではないでしょうか。ちなみに商事債権の消滅時効は5年間です。

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