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houmu
houmu, 行政書士
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
満足したユーザー: 54
経験:  行政書士 知的財産修士 2級FP技能士
62663831
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昨年2月10日より分譲マンションの一室を賃貸契約しました。契約内容が1年契約。契約が切れる2か月前に退去申請書を提出

質問者の質問

昨年2月10日より分譲マンションの一室を賃貸契約しました。契約内容が1年契約。契約が切れる2か月前に退去申請書を提出の上入居日から20日以内に退去してくださいとのこと。もし、退去申請が2か月より遅れた場合は退去が一か月早くても1年分の家賃を支払かなければならないとのことでした。そこで12月に退去することを契約業者の中の退去に関する係りSさんへ相談すると業者のほうから日割り計算になりますと言われ12月9日前(退去2か月前)に退去申請書を提出。12/18日に新しい新居へと引っ越ししました。ところが、業者のほうから受理しましたの連絡が一行に来ないため何度か確認の連絡をしたのですが担当者と連絡が取れず、連絡が取れた際に退去申請書を送った旨を話すとSさんより、年末の大掃除でどこにあるかわからないとの返事、その後も連絡を取ったところ、書類が届いた形跡がない、本当であれば12月1月分の家賃が必要だが1か月で手を打ってはどうかと言われ納得はいかなかったが、入居前にもその業者ともめたこともあり最後と思い1か月分の家賃を支払った、年明けに契約業者IさんよりTELLあり12・1月分の家賃が振り込まれていないとのこと契約どうり支払いをするようにと言われた。退去時に話した内容が同じ会社内で伝わっていないのか退去時の説明をしたSさんの言い分と食い違うことを話をしました。そのような場合支払い義務があるのでしょうか?
投稿: 3 年 前.
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
専門家:  pote888 返答済み 3 年 前.

契約の解除は書面または口頭で相手側に通知すれば、解除の効力が生じます。(民法540条)今回の場合は賃貸借契約解除の2ヶ月前までに退去申請が必要とされている契約ですので、12月9日までに相手側に通知をすれば、契約解除となります。ただし、家賃の支払い期間を契約解除日まで必要とされる契約の場合は、解除日までの家賃を要求されます。

「退去申請書を提出の上入居日から20日以内に退去してくださいとのこと」とのことですが、退去申請日から20日以内に退去する必要があるということでしょうか。

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