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pote888
pote888, 土地家屋調査士、宅地建物取引主任者、不動産コンサルティングマスター、不動産会社経営者
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
満足したユーザー: 313
経験:  工学系大学卒業後不動産業界一筋です。
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不動産~隣接する土地の所有者が突然に私共の土地の中に境界を示す杭を打ちました。気が付き村の役場及び、登記の元本を確認

解決済みの質問:

不 動産~隣接する土地の所有者が突然に私共の土地の中に境界を示す杭を打ちました。気が付き村の役場及び、登記の元本を確認の上、電話で元に戻すよう連絡しました。暫らくして杭が抜かれていましたが、以前から打たれていた杭まで抜かれていました。我が家の裏庭のような山なので、登記後確認もしない間に、在るはずの杭が大方消えています。念の為に打たれた杭、抜かれた杭の写真を撮っておきました。杭の上に打ってあった国土地理院の№は元本で書かれてある№とは全く違うものでした。杭の復元をしてもらうようある司法書士の方に助言されていましたが、事情があってしないままにして居りましたら1週間くらい前に、私共の土地と思われる所に枕木が数十本置かれて、辺りの林は綺麗に整地した様になっています。何か工事が始められる様子です。相手は名古屋に在住の方ですし、電話をしても一方的に切られたのでどう対処すればよいのか困っております。工事が始まってからでは一層難しい状況になりそうです。今後の対処をご相談したく宜しく御願い致します。
投稿: 3 年 前.
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
専門家:  pote888 返答済み 3 年 前.

土地の境界が明確になっていて、明らかに越境した行為であれば、不動産侵奪罪という犯罪となりますが、隣地土地所有者は越境していないと考えていると推察されます。

何か工事が始まり工作物が完成してしまうと解決が困難となりますので、所有権の妨害排除請求権に基づく仮処分申立、あるいは建築禁止の仮処分命令の申立てをすることが考えられます。これにより裁判所による関係者からの事情聴取を経て、工事の中断や和解勧告によって和解になる場合もあります。しかる後に境界確定をすることが必要と考えます。

質問者: 返答済み 3 年 前.

回答ありがとうございます。元本の図面形から見ると、明らかに越境が覗えますが・・・?妨害排除請求権により仮処分申立等は一般民間人が裁判所にて申立、申請などが出来ますか?

専門家:  pote888 返答済み 3 年 前.
一般民間人でも申立はできますが、裁判所に訴状を提出しなければなりませんので、司法書士や弁護士を代理人とした手続きの方がスムーズに進むかと考えます。
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