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jo-ban, 弁護士
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
満足したユーザー: 2613
経験:  慶應義塾大学卒業。茨城県において法律事務所経営。
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アパート賃借の連帯保証人です。賃借人が刑事事件で、家賃三か月分滞納して逐電しました。私としては、滞納分の代位弁済、部

解決済みの質問:

アパート賃借の連帯保証人です。賃借人が刑事事件で、家賃三か月分滞納して逐電しました。私としては、滞納分の代位弁済、部屋の解約、荷物の運び出しで部屋を明け渡したいのですが、「賃借人の自筆解約書でなければ、できない」と言われ、困っています。どうしたらいいでしょう。
投稿: 3 年 前.
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
専門家:  jo-ban 返答済み 3 年 前.
弁護士です。

それは確かに困りましたね。

刑事事件の末、その人はどこにいるのですか?
質問者: 返答済み 3 年 前.

08094364900が彼の携帯ですが、反応なし。事件というのは、今年一月まで白馬でホテル支配人として従事、約一年の間に二百万円を着服横領、社長は四月に大町警察に告訴、受理されています。


 連帯保証人の経緯は、昨年七月、小生も同じホテルのコックです。両名共に住み込み、しかし彼には湘南片瀬にアパートを借りており、そこが老朽化、近くの部屋を借りるので連帯保証人に頼まれ、判を押しちゃいました。このことはすっかり失念、今月十九日「家賃が三ヶ月滞納されており、払ってほしい」旨電話あり。不動産屋に訊いた携帯に電話するも出ず、メールをしたら応答あり、五、六回やりとりして最後に「警察で探しているぜ」と言ったら、それっきり。


 今回の滞納分については十五万払い、部屋は解約して、クリーニングして大家に返す、と伝えたところー


 本人自筆の解約書でなければダメ、とのこと。


 何か方策ありませんか。

質問者: 返答済み 3 年 前.

08094364900が彼の携帯ですが、反応なし。事件というのは、今年一月まで白馬でホテル支配人として従事、約一年の間に二百万円を着服横領、社長は四月に大町警察に告訴、受理されています。


 連帯保証人の経緯は、昨年七月、小生も同じホテルのコックです。両名共に住み込み、しかし彼には湘南片瀬にアパートを借りており、そこが老朽化、近くの部屋を借りるので連帯保証人に頼まれ、判を押しちゃいました。このことはすっかり失念、今月十九日「家賃が三ヶ月滞納されており、払ってほしい」旨電話あり。不動産屋に訊いた携帯に電話するも出ず、メールをしたら応答あり、五、六回やりとりして最後に「警察で探しているぜ」と言ったら、それっきり。


 今回の滞納分については十五万払い、部屋は解約して、クリーニングして大家に返す、と伝えたところー


 本人自筆の解約書でなければダメ、とのこと。


 何か方策ありませんか。

専門家:  jo-ban 返答済み 3 年 前.
かなり大変な状況です。

解約もできず、賃料の負担だけは増えていきますからね。

大家には刑事事件になっていることを伝えてくだ さい。そして、早く解除してくれないと賃料の負担だけ増えて困るので、早く解除するように求めましょう。
法的な根拠があるわけではありませんが、言わないよりはましです。

ただ、あまりにも長く解約しないで保証人に請求することは認められないとする裁判例もありますから、半年以上解除されずに継続するようでしたら、支払いを拒否してもいいだろうとは思います。
その上で裁判で争ってみる価値はあると思います。

かなり不利な立場であり、劇的に事態を改善する方法はありません。
連帯保証人である以上、やむを得ないのです。
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