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pote888
pote888, 土地家屋調査士、宅地建物取引主任者、不動産コンサルティングマスター、不動産会社経営者
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
満足したユーザー: 312
経験:  工学系大学卒業後不動産業界一筋です。
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安いマンションを買おうと思い、適当な物件が見つかったので、不動産購入申込書と選任媒介契約書に署名捺印をしてファックス

解決済みの質問:

安いマンションを買おうと思い、適当な物件が見つかったので、不動産購入申込書と選任媒介契約書に署名捺印をしてファックスで返送いたしました。しばらくして不動産重要書類が奥って来ました、中を見てみると、登記名義人と売買契約書の名義が違っていましたので、契約できないと話したと ころ、本人同士で契約してるので大丈夫ですとの返事でした。しかし、名義人と契約者が同じでないとダメだと断ると、しばらくして何とかなりそうだから、もう少し時間をくださいとのことでした。
私はどうも信用できなくなり、また、広島の物件なのに、東京の業者が仲介を行うのもいかがなものかと考えやはりこの件はキャンセルしたいと電話したところ違約金が発生すると言うので、そちらの不動産購入申込書の部屋番号が308号になっていたのが本契約書には422号室になっているので無効ではないかというと空ではもういいですと電話を切ってしまいました。不動産購入申込書、選任媒介契約書までで違約金は発生するのでしょうか。お尋ねいたします。
投稿: 3 年 前.
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
専門家:  pote888 返答済み 3 年 前.
不動産の購入申し込みは意思表示にすぎないので、契約を締結し、手付金の支払いがない限り違約金が発生することはありません。また専任媒介契約書は、この物件に関しては他社では仲介契約ができないとするためのものですので、キャンセルした以上、媒介契約も白紙となります。業者が尚、請求をするようでしたら、所管の不動産業指導課に相談を持ち込みますと返答されれば引き下がると思います。
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質問者: 返答済み 3 年 前.

明快な解答ありがとうございます。
翌日、書類を送り返してほしいとの電話があり。


宅急便で送り返しました。


今のところ何も相手からのアプローチはないです。


ありがとうございました。

質問者: 返答済み 3 年 前.

明快な解答ありがとうございます。
翌日、書類を送り返してほしいとの電話があり。


宅急便で送り返しました。


今のところ何も相手からのアプローチはないです。


ありがとうございました。

質問者: 返答済み 3 年 前.

明快な解答ありがとうございます。
翌日、書類を送り返してほしいとの電話があり。


宅急便で送り返しました。


今のところ何も相手からのアプローチはないです。


ありがとうございました。

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