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pote888
pote888, 土地家屋調査士、宅地建物取引主任者、不動産コンサルティングマスター、不動産会社経営者
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
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経験:  工学系大学卒業後不動産業界一筋です。
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3階建てのマンション(59戸)1棟と、3階建てのメゾネット住宅(15戸)1棟同一敷地にあります。発売当初は、一つの管

質問者の質問

3階建てのマンション(59戸)1棟と、3階建てのメゾネット住宅(15戸)1棟同一敷地にあります。発売当初は、一つの管理組合はこれらを全て含んだものでした。しかし、両者の建物の管理費の問題が発生してきて、別々に管理するように、総会で多数決で決議されました。なお、 議決権は1戸1票です。その結果、管理組合は一つですが、管理はそれぞれの建物の所有者が行うことになりました。その五も、共通の修繕費の問題が発生すると、できるだけ、それを建物の付属などとして、メゾネットの管理にするような議決を総会でするのですが、このように、一部の所有者にとって不利な決定は、法律上門田はないでしょうか?よろしくお願いします。
投稿: 3 年 前.
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
専門家:  pote888 返答済み 3 年 前.
管理組合の形態に問題があるように思われます。共有物の管理は多数決で決まりますので、マンション59戸とメゾネット15戸では共通の修繕等など場合はメゾネット側は圧倒的に不利となります。敷地権の持分割合ではメゾネットの方が1戸当たりの持ち分は多い思いますが、どうでしょうか。敷地権の持分割合で議決権の票数を割り当てた場合、多数決は変化するのではないでしょうか。また、共通の修繕費の問題の場合はマンション側1対メゾネット側1という具合に対等な関係を築く必要があると思われます。

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