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houmu
houmu, 行政書士
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
満足したユーザー: 950
経験:  行政書士 知的財産修士 2級FP技能士
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家の車庫の雨水が垂れて畑にこけが生えて困ると言われました。車庫の屋根は三角で左右に落ちます。畑は裏側になるのですが、

質問者の質問

家の車庫の雨水が垂れて畑にこけが生えて困ると言われました。車庫の屋根は三角で左右に落ちます。畑は裏側になるのですが、保証をしないといけないのでしょうか?今、畑には何も植えていません。
投稿: 3 年 前.
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
専門家:  houmu 返答済み 3 年 前.
民法218条では、『土地の所有者は,直接に雨水を隣地に注ぐ構造の屋根
その他の工作物を設けてはならない』と定めてい ます。
従って、車庫の屋根の雨水が、直接おとなりの畑に落ちてしまっていると
いうことであれば、違法な状態にあったということになり、賠償責任を
負う可能性があります。

もっとも、40年前に建てられた建物についてということで、それがずっと
継続してきていた事を考えれば、これまでにクレームがなかったのであれば、
暗黙の了解があったと捉えることもできそうですし、もっと早く言ってくれて
いれば、こけの状態も現在ほどひどくならなかったでしょうから、当初の
時点ではこちらに落ち度があったとしても、被害の拡大については隣地の方に
責任があるともいえるでしょう。

具体的な被害の程度や、ご質問の保障というのがどの程度の内容を指している
のかわかりませんが、上記状況を踏まえれば、雨樋を設置するなどして、今後
直接雨水が落ちないように対策を取り、賠償についは原則として行わないのを
軸として、具体的にお隣の方がこういう損害が発生している、という事項がある
ようであれば、その内容に応じて、個別に全額賠償や一部負担などを検討する
事になるかと思います。
質問者: 返答済み 3 年 前.

車庫は前側が入口、屋根は左右に三角になり、左右の樋に殆どが落ちます。直接は落ちていません。後ろ側に畑がありますが、コケも日陰だから生えるのだと思います。


 


 


何が原因でコケが生えるかを調べる基幹はありますか?

専門家:  houmu 返答済み 3 年 前.
屋根から敷地に落ちた水が流れていっているということであれば、
基本的には問題ありませんが、雨樋が不十分なために、雨樋でフォロー
しきれなかった水が隣地に落ちているのであれば問題ということになります。

コケに関して、こちらからの雨水だけが原因というのは確かに考えにくいですね。
調査機関については存じ上げませんので少し調べさせて頂きましたが、
残念ながら、ご希望のようなサービスというのは見当たりませんでした。

大学の研究室などに直接依頼してみる、というのはひとつの手かもしれません。

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