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houmu
houmu, 行政書士
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
満足したユーザー: 54
経験:  行政書士 知的財産修士 2級FP技能士
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接道 再建築

質問者の質問

接道 再建築



中古マンションの購入を考えています。


重説 の 前面道路 が 42条1項3号 道路との記載があったのですが、約3.95mとのことで、おかしいと思い、もう一回調べてくれと不動産業者に言ったところ、実は42条2項道路だったとのこと。現在重説再作成中とのこと。 不審に思い、役所に問い合わせたところ、前面道路のほぼ9割が3号道路で4m以上ありました。一方で、10%ほど側面私道が前面道路に出っ張っており、その部分が3.95mで42条2項になっていました。 質問は、再作成される重要説明事項には、3号道路と書かれるべきでしょうか(4m以上)?それとも3.95mの2項道路とかかれてあるべきでしょうか?それとも2種類の混合と書かれているべきでしょうか? 次に2項道路となった場合、セットバックが必要かどうかについて、これは不動産業者が調べるべきなのでしょうか?それとも自分で調べる必要があるのでしょうか? そして、重説にはセットバックの旨かかれてなくても問題ないのでしょうか?(たとえば、再建築の際5センチのセットバックが必要だとしても10%未満のセットバックであるため必要ないのでしょうか?) 次に、 再建築についてですが、


前面道路は上記のとおりですが、側面道路が、道路に該当しない(4m未満、2項でもなし)私道なのですが、前面道路が上記のとおりだと再建築可能ですか(3号だとセットバックなし。2項だとセットバックすれば、側面は関係なしで再建築可能でしょうか?)?


また、側面道路について、私道の所有者が複数いるようですが、これによって何か問題が生ずることはありますか?特に再建築、掘削権、通行権について教えてください。


次に、前面道路が2項と認識された際に、中心線は協議で決まるのでしょうか?そうすると、現在セットバック済みだとしても、新たにセットバックの義務が生じる可能性があるのでしょうか? 2項が私道だとしても、地方自治体が所有権を持っている場合は、どうなのでしょうか?


 

投稿: 4 年 前.
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記

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