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pote888
pote888, 土地家屋調査士、宅地建物取引主任者、不動産コンサルティングマスター、不動産会社経営者
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
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経験:  工学系大学卒業後不動産業界一筋です。
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初めて相談させていただきます。 横浜市在住、夫(単身赴任中)と娘(小4)のいる3人家族です。 父が4年前に他

解決済みの質問:

初めて相談させていただきます。
横浜市在住、夫(単身赴任中)と娘(小4)のいる3人家 族です。

父が4年前に他界し、現在母がひとりで住んでいる実家の建て替え工事中です。
建て替え後は私たち家族が母と一緒に暮らすことになっています。
新居の完成は12月上旬を予定しています。
施主は私(38歳、自営業)、土地の所有者は母です。

新居の建築工事が始まったところで問題が発生しました。
家が建つ予定の母所有の土地は道路から一番奥まった場所にあり、舗装された公道から我が家の土地に入るまでの通り道部分(5メートルほどの長さだと思います)は、隣家と母が権利を半分ずつ所有する共有地になっています。
つまり、旗竿地の竿の部分が共有地で、旗の部分が母の所有地という状態です。
この共有地は、まだ父が健在だった頃に隣家と話し合って一緒に購入したそうです。
そして、父が亡くなるまでは、うちと隣家との共有の駐車スペースとして、父の車と隣家の車を必要に応じて駐車していました。また、父はこの場所で、ずっと車庫証明を取得していました。
私と母は、建て替え後も同じように、共有地を駐車スペースにできると考えて疑いもせず、建て替えをお願いした施工会社さんにも、共有地に車を置く前提で設計をお願いしました。

しかし、工事が始まって建物の地縄の位置を見た隣家(私の両親と同年代で70代前半のご夫婦と二男(40代・未婚)の三人暮らし)から、「共有地に車を停めるのはおかしい。建て替えるのなら自分の土地に駐車スペースを作るべきだ。」と言われました。

前述したとおり、共有地は旗竿地の竿部分であり、その3/4程度が母の土地に隣接しています。隣家は、数年前まで長男一家5人が同居しており、当時は車を4台所有していたため、そのうちの1台を常に共有地に停めていましたが、現在は長男一家が引っ越したため、共有地に駐車する必要はなくなりました。また、これまでも現在も、共有地は駐車場として利用しているだけで、それ以外の使い方はしていません。

隣家にとっては、今はまったく使っていない土地であり、また駐車する以外の使いみちがない土地ですが、我が家にとっては、自宅へ入るための大事な通り道であり、貴重な駐車スペースです。
それならばと、共有地を我が家で買い取らせてもらえないかと頼みましたが、売る気はないと断られました。

また、新築工事の一環として、駐車スペースである共有地部分をコンクリート舗装したい(当然、舗装の費用は我が家で全額負担)というお願いも隣家に拒否され「そのままでいい。一切手をつけるな」と言われてしまいました。

ここで質問です。
・我が家は共有地を駐車スペースとして利用する権利はありますか? それとも、隣家には我が家の共有地の使用を拒否する権利はあるのでしょうか?
・共有地部分のコンクリート舗装を行うにあたり、隣家の同意は絶対に必要ですか?

近々、もう一度隣家と話し合いの場を設けることになっています。
誰が何を「言った、言わない」で、これ以上もめたくないので、会話の内容を録音しようと思っています。
その際は、録音をする旨を、隣家に知らせてから録音したほうがよいですか?
それとも、隣家には黙って録音してもいいのでしょうか?

また、最終的になんらかの合意に達した際には、書面でのやりとりを行いたいと思っています。
その際の合意文書に記載すべき内容についてのアドバイスもいただけると大変助かります。

以上、どうぞよろしくお願いいたします。
投稿: 3 年 前.
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
専門家:  pote888 返答済み 3 年 前.

以前から駐車スペースとしてお互いに利用されていたようですので、ご貴殿は共有地を駐車スペースとして利用する権利はあると考えます。

共有物の変更は共有者の同意が必要となります。コンクリート舗装が共有物の変更となるのか、或いは保存行為となるのかで、相手方の同意の必要性の有無の判断が分かれますが、コンクリート舗装は変更行為と思われますので、隣家の同意は必要と考えます。

会話の内容を相手の同意を得ないで録音しても違法ではありませんが、裁判に持ち込むことを前提とするような場合は、証拠能力という点から考えますと、録音をする旨を伝えてからの方が無難でしょう。

合意書ですが、通路協定書として建築基準上の通路協定書にしておく方が望ましいと考えます。公図上に通路部分を表示し、通路を利用する各建物の配置を明示し、協定事項を表記します。

1、通路に面する土地または建物の所有者の合意によって協定したこと

2、将来、一切の構造物を設けないこと

3、通行及び駐車スペースとして利用すること

4、協定者が土地又は建物を第三者に譲渡する場合においては、譲受人に協定事項を継承させるものとすること

以上の様な内容は必要と考えます。

相手側が拒否をするような場合は、民事調停を申し立て、第三者を介在させることも想定した方がよろしいでしょう。

pote888, 土地家屋調査士、宅地建物取引主任者、不動産コンサルティングマスター、不動産会社経営者
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質問者: 返答済み 3 年 前.

ご回答ありがとうございます。



これで、明日予定している次の話し合いでも、自信を持って交渉に臨めそうです。


 


一点、追加で質問です。


最終的には、ご回答いただいたように通路協定書を作成しようと思います。


これは法律にのっとった公的な文書、ということになるかと思います。


ということは、通路協定書の作成は、たとえば素人の私が行うものではなく、専門家の方に作成していただくことになるのでしょうか?


その際、誰に通路協定書の作成をお願いするのにもっともふさわしいのでしょうか?弁護士さん?司法書士さん?


また、協定書の作成自体にかかる費用の相場などがわかりましたら、合わせて教えていただけると助かります。


 


たびたびの質問で申し訳ございません。


どうぞよろしくお願いいたします。


 

専門家:  pote888 返答済み 3 年 前.

役所の建築課に相談すると通路協定に関する審査をしますので、ご貴殿が自ら行う場合は建築課に相談することをお勧め致します。また、代理人を通して依頼する場合は、測量会社か設計事務所または行政書士が適当かと思います。費用については、さまざまなので、依頼先にてご確認ください。

ユーザーの声:

 
 
 
  • 法律に詳しいかたにお世話になりたくても、緊急時にはなかなか連絡がとれません。丁寧でわかりやすく、こちらの心情を理解した上で、 客観的な意見をしっかりした理由も合わせて 説明して下さり、不安の解消に繋がりました。 神奈川県 小野
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