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shihoushoshikun
shihoushoshikun, 司法書士
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
満足したユーザー: 2225
経験:  東京司法書士会所属・土地家屋調査士資格保有
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不動産の抵当権のせっていについて、経験がないので初歩的なことを聞きますが●抵当権の設定費用は抵当権者、抵当権

質問者の質問

不動産の抵当権のせっていについて、経験がないので初歩的なことを聞きますが ●抵当権の設定費用は抵当権者、抵当権設定者のどちらが負担するものなのか? ●抵当権の登記に必要なものは?(当方は債務者となります) ●必要書類を提出すればすぐ登記は完了するのか? ●公正証書とは? よろしくおねがいします

投稿: 4 年 前.
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
専門家:  shihoushoshikun 返答済み 4 年 前.
司法書士です。
ひとつずつ回答していきます。

●抵当権の設定費用は抵当権者、抵当権設定者のどちらが負担するものなのか?
→法律的には折半ですが、実務上は抵当権設定者が負担します。
抵当権設定者はお金を借りている立場ですので、そのために設定費用も負担するという暗黙の了解があるからです。

●抵当権の登記に必要なものは?(当方は債務者となります)
→抵当権設定者の印鑑証明書(三ヶ月以内に取得したもの)
抵当権設定契 約書(登記原因証明情報として)
抵当権者が銀行の場合は銀行の代表者事項証明書
委任状(第三者に登記を委任する場合)

●必要書類を提出すればすぐ登記は完了するのか?
→上記の書類と登記申請書を法務局に申請すれば、約一週間くらいで登記は完了します。

●公正証書とは?
→公正証書には、遺言公正証書、任意後見契約公正証書、金銭の貸借に関する契約や土地・建物などの賃貸借に関する公正証書、離婚に伴う慰謝料・養育費の支払に関する公正証書並びに事実実験に関する公正証書などがあります。
公正証書は、法律の専門家である公証人が公証人法・民法などの法律に従って作成する公文書です。公文書ですから高い証明力があるうえ、債務者が金銭債務の支払を怠ると、裁判所の判決などを待たないで直ちに強制執行手続きに移ることができます。すなわち、金銭の貸借や養育費の支払など金銭の支払を内容とする契約の場合、債務者が支払をしないときには、裁判を起して裁判所の判決等を得なければ強制執行をすることができませんが、公正証書を作成しておけば、すぐ、執行手続きに入ることができます。



質問者: 返答済み 4 年 前.


返答が遅くなり申し訳ありません。


 


当方地方公共団体の外郭団体で、公共施設の建設をおこなっており、公共団体より建設資金の借り入れを行いう予定です。その借り入れについて法律で担保の提供をすることとなっているため現在手続きをはじめています。


 


 


抵当権の設定が抵当権者が自分の権利を保全するために行うものなので抵当権者が費用等を負担するものと考えていましたが、一般的には抵当権設定者が負担するものになるのですね。


 


また、下記について教えて下さい。


 


●抵当権設定契約書は一般的な雛形があるのでしょうか?


●公正証書も含め司法書士の先生に作成をお願いするのが一般的なのでしょうか?


 


よろしくおねがいします。

専門家:  shihoushoshikun 返答済み 4 年 前.
返信遅くなり、申し訳ありません。

●抵当権設定契約書は一般的 な雛形があるのでしょうか?
→決まった雛形というものはありません。しかし、手元に契約書がなければ司法書士に依頼して作成してもらうことができます。
契約書に不備があるとトラブルになりますので、司法書士に作成を依頼することをお勧めします。

●公正証書も含め司法書士の先生に作成をお願いするのが一般的なのでしょうか?
→上記のように、登記も契約書も不備があるとトラブルになりかねません。とても重要な手続きなので、一般的に抵当権の設定は司法書士に依頼しています。
質問者: 返答済み 4 年 前.

 


返信ありがとうございます。



抵当権設定契約書、公正証書の作成はどのくらいの時間がかかるのでしょうか?

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