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houmu
houmu, 行政書士
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
満足したユーザー: 54
経験:  行政書士 知的財産修士 2級FP技能士
62663831
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現在、子ども英会話スクールとして教室を家賃38万で借りております。 昨年の8月にガス式のエアコン(業務用6機)が老

質問者の質問

現在、子ども英会話スクールとして教室を家賃38万で借りております。
昨年の8月にガス式のエアコン(業務用6機)が老朽により故障し、修理に1ケ月程かかり直ったという経緯があります。その時に、メンテナンス業社の方は、いつ壊れもおかしくない状態、原因は中古のエアコンであり老朽化が激しい、月 5万程かかるエアコンメンテナンスを10年間行ってこなかった事もあるため、次壊れた復旧は難しいと言われました。
 生徒数200人の生徒が在籍しており(幼児が大半)、冬の暖房や冷房が壊れてしまうと、教室運営が出来なくなり死活問題となる事も伝え、エアコンの入れ替えを申し出ましたが、不動産の社長は入れ替えに500万程かかり資金繰り的に難しいと、又、賃貸を安くした経緯もあるので言われました。

現状は、動いておりますが、電源が入ったり入らなかったりといった不安定な状態です。夏はサマープログラム等があり、エアコンが突然動かなかくなった場合、小さいお子さんが多いので、レッスンを休校・受講料等返金という事にもなりかねません。
このような状況を踏まえ、どこまで借主として主張しできるのでしょうか。
投稿: 4 年 前.
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記

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