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pote888
pote888, 土地家屋調査士、宅地建物取引主任者、不動産コンサルティングマスター、不動産会社経営者
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
満足したユーザー: 312
経験:  工学系大学卒業後不動産業界一筋です。
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初めまして、どうぞ、宜しくお願い致します。 実家の家を売却するにあたり、測量会社に敷地境界確定測量等を依頼して境界

解決済みの質問:

初めまして、どうぞ、宜しくお願い致します。
実家の家を売却するにあたり、測量会社に敷地境界確定測量等を依頼して境界確認書を作成してもらいましたが、後ろに隣接する家から承諾を断られたと連絡があり,
私から電話で話を伺った所、一人暮らしをしていた母(現在、施設入所 )とは色々とトラブルがあったようです。
また、測量会社のほうで、"私道通行掘削承諾書(無償で私道の掘削を承諾します等の内容)”を作成し、こちらの署名を求めたそうでこれも非常に不愉快だと話しております。当方も私道の持分があり、その承諾書は不要です。とお話させて頂きましたが”今後、一切すべてに署名はしない”と言われてしまいました。
筆界特定制度も検討しましたが境界線ははっきりしてますので登記の変更は必要ないと考えています。
売買契約書の備考欄に”境界線確認書、隣接者の署名のあるものを買主に渡すこと”が記載されていますので、近々、再度、測量士の方とお詫びとお願いに伺うつもりですが、再度、境界確認書の署名を拒否された場合はどのようにしたら宜しいでしょうか。
質問者は成年後見人です。どうぞ、宜しくお願い致します。
投稿: 4 年 前.
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
専門家:  pote888 返答済み 4 年 前.

境界確認書に承諾署名を拒否された場合は、

1、境界確定訴訟をする。

2、筆界特定制度を利用する。

3、境界紛争解決センターに持ち込む。

以上の3通りの方法があります。

1、の境界確定訴訟は裁判となりますので、期間が長くかかります。

2、の筆界特定は登記所への申請で6~9ヶ月で結論がでます。

3、は土地家屋調査士会が弁護士と協働して紛争を調停します。

境界の未確定部分がありますと、売買に支障をきたしますので、早い解決が望まれるところです。境界線がはっきりしているが感情的な部分で承諾をいただけないようですので、2、の筆界特定を申請し、筆界特定登記官に特定をしてもらう方法が早い解決に結びつくと考えます。

質問者: 返答済み 4 年 前.

買主様は6月中に売買契約をしたいそうですが、売買契約前に当方で筆界特定申請をして、契約後に買主様の登記が完了した場合はその申請は白紙になって再度、買主様が申請して頂くようになるのでしょうか(費用は当方の負担で)?それとも、申請は継続して審査してもらえるのでしょうか?


費用面でも筆界特定申請がおすすめでしょうか?


宜しくお願い致します。


 

専門家:  pote888 返答済み 4 年 前.

売買契約の条件として境界確定をすることが入ると思います。また、引き渡し決済予定日が決められると思います ので、期日までに、境界確定がなされなければ基本的には売買契約自体が白紙解約となると思います。従って、どうしても境界確認書の署名を拒否されるようでしたら、契約条件に筆界特定を申請する旨を明記し、筆界の特定後に残金決済するという条件で契約締結をされてはいかがでしょうか。ただし、買主が承諾すれば承継人として所有権移転登記後に筆界特定の申請人にはなれますが、そのようなことを買主が承諾するとは考えにくいと思います。

筆界特定の申請費用は対象とする土地の固定資産税評価額を基準として算出しますので、費用面でもお勧め致します。

質問者: 返答済み 4 年 前.

当方が成年後見人の為、裁判所から不動産売買の許可がおりて4月下旬に手付金をお預かりました。

当方で測量等を進めておりました所、融資の承認が下りたので引渡、決済日を決めようとしていた矢先に測量士さんから"境界確認書”の承認ををもらえないという連絡をもらいました。

当方が"境界確認書”の承認がもらえてないので、"境界特定申請”を考えているが1年位かかるかも知れないと伝えたところ了承して頂けましたが、登記後、申請人を承継してもらえるかまでは確認しておりませんでした。

買主は賃貸マンションの更新等があるので6月末までの引き渡しを希望しております。

明日、測量会社、不動産屋と相談したいと思いますので、恐れ入りますが、もう少しお時間を頂けますでしょうか。

どうぞ、宜しくお願い致します。

追伸

重要事項説明書の備考欄に"引き渡し時までに確定測量を行い測量図を交付すること。(隣地者の境界同意書添付)とあります。

専門家:  pote888 返答済み 4 年 前.

筆界特定はご貴殿が申請した後、買主はその地位を承継できますので、買主に了承してもらえるようでしたら、申請費用の負担等の調整をして、進めてみてはいかがでしょうか。

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質問者: 返答済み 4 年 前.

有難うございました。


週明けに測量会社は再度、隣家に話をしに行ってくれることになり、不動産屋から買主に境界特定の申請後の承継の話をして頂けることになりました。


当方のようなトラブルの場合は筆界特定の申請をするのが得策なのですね。


また、何かありましたら宜しくお願い致します。


 

専門家:  pote888 返答済み 4 年 前.
円満な解決をお祈り申し上げます。

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