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pote888
pote888, 土地家屋調査士、宅地建物取引主任者、不動産コンサルティングマスター、不動産会社経営者
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
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下記の条件で、新築住宅を購入予定です。土地と建物は、同じ建築会社から購入。建築条件付き分譲地:500万(現金),住宅

解決済みの質問:

下記の条件で、新築住宅を購入予定です。土地と建物は、同じ建築会社から購入。建築条件付き分譲地:500万(現金),住宅:2000万(借入)。見積もり(土地登記費用:20万,建物登記費用22万,火災保険:25万,確認申請費32万)。関係の無い費用も参考の為、記入しました。この見積もりは、妥当な相場でしょうか?
投稿: 3 年 前.
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
専門家:  pote888 返答済み 3 年 前.

概算の費用を算出します。

土地所有権移転登記代:

登録免許税は土地の固定資産税評価額×20/1000+司法書士の手数料ですので、¥100,000~¥150,000位

新築建物表題登記代:

¥70,000~¥100,000(土地家屋調査士)

建物所有権保存登記・抵当権設定登記費用代:

¥120,000~¥150,000位(司法書士)

 

火災保険料:

「建物再調達価格を2000万円とし、家財を500万円と想定した場合、地震保険付きで1年契約一括払い¥65,000~¥83,000/年 5年長期契約の場合で¥60,000~¥76,000/年

建築確認申請関係:

注文住宅で建築工事会社に別途工事注文する場合などは、建築確認申請関係費用は確認申請費用自体が¥14,000~¥30,000、その他に設計監理が工事代の8%位がかかりますが、建築条件付きの土地分譲の場合は、売主が設計監理をしますので、その費用は建物代金に含まれているのではないかと思います。ご質問の金額は確認申請費のみの費用ではないのかも知れません。

従って、土地の登記費用は高めと思います。火災保険料は長期契約の一括払いの金額なのか、また1年契約の金額なのかで異なります。予定している契約内容によりますので、確認して下さい。

土地の所有権移転登記費用の見積書は司法書士から出された見積書を提示していただくように要請してはいかがでしょうか。

また、建築確認申請費用の明細書の提示も要請してみてはいかがでしょうか。

pote888, 土地家屋調査士、宅地建物取引主任者、不動産コンサルティングマスター、不動産会社経営者
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質問者: 返答済み 3 年 前.

条件を追記します。土地は、273m2で地目は田(変更費用は、向こう持ちの口約束)。施工面積は、122.74m2。火災保険は、10年で25万。つなぎ融資は、10万。設計監理の項目は無く、確認申請費の項目で、32万。

宜しくお願いします。キンガクガ タカイバアイハ テツヅキヲ ホカヘ タノメマスカ?

専門家:  pote888 返答済み 3 年 前.

土地は地目変更登記も伴うようですが、その変更登記費用は¥30,000~¥56,000で平均は¥40,000位です。これは売主負担とのことなので、土地の登記費用は現金で購入されるので本来は所有権移転登記費用だけなのですが、建物代金の借入に当たり土地にも抵当権を共同担保で設定することが多いので、土地に対する抵当権設定費用が若干加算されます。

火災保険は10年長期一括払いのようですので、25万円は妥当かと思います。

確認申請費は確認申請費+その業務手数料の合計金額ではないでしょうか。これは値下げ交渉の余地がありそうです。

建築条件付の土地売買の場合は、建築も土地の売主に発注する条件ですので、建築に関わる確認申請を他に依頼することは難しいかと考えます。

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