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pote888
pote888, 土地家屋調査士、宅地建物取引主任者、不動産コンサルティングマスター、不動産会社経営者
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
満足したユーザー: 316
経験:  工学系大学卒業後不動産業界一筋です。
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知り合い(土地売買の専門家ではない)に土地を紹介してもらったが、袋地であった為ためらったが地主さんが「みちをおつけし

解決済みの質問:

知り合い(土地売買の専門家ではない)に土地を紹介してもらったが、袋地であった為ためらったが地主さんが「みちをおつけします」と言ったので、100坪(55000/坪)買うという意思表示を示した。するとあっという間に道を作ってしまい、内金を入れて欲しいといわれ30万支払った。
ところがローンを 組む際、囲繞通行権を地主に取ってください、と言われ。?、道は100坪に付いているのでは?ということになり、地主に確認したが、土地は地主のものということ、では売っていただくとおいくらと、聞くと、道は45000/坪(破格?)で、ためらったが買うと言ったあと、結局断ることにした、で、内金の返済を求めたが、30万は返せないと言われた。
投稿: 4 年 前.
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
専門家:  pote888 返答済み 4 年 前.

売買の対象地は農地なのでしょうか。もし、農地であれば農地法により所有権移転するには農業委員会の許可が必要になります。このような場合は通常、許可を条件として売買締結します。あるいは、売買しても所有権は移転せず、土地に所有権移転請求権の仮登記をして保全します。許可のない農地の権利移転は不法行為となり、契約は無効です。

質問者: 返答済み 4 年 前.
農地です
やはりそうですよね、農地法を無視して、(許可もとらず)道を作ってしまったわけです。初めからの違和感は間違いではなかったんですね
回答、ありがとうございます。ホッとしました。

専門家:  pote888 返答済み 4 年 前.

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