JustAnswer のしくみ:

  • 専門家に質問
    知識豊富な専門家があらゆる質問にお答えするために常に待機しています。
  • 専門家が丁寧に対応
    E メールやサイト内オンラインメッセージなど、さまざまな手段で回答を通知。
    必要に応じてフォローアップの質問をすることもできます。
  • 満足度 100% 保証
    専門家からの回答を確認し評価をすることで、支払うかどうかを決めます。

shihoushoshikunに今すぐ質問する

shihoushoshikun
shihoushoshikun, 司法書士
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
満足したユーザー: 2182
経験:  東京司法書士会所属・土地家屋調査士資格保有
67942392
ここに 不動産・宅地取引・登記 に関する質問を入力してください。
shihoushoshikunがオンラインで質問受付中

斜面を削って平地にし、家を建てた者が削った斜面の擁壁工事の責任があるのではないか?法的にお聞きしたい。法的に半々と聞

解決済みの質問:

斜面を削って平地にし、家を建てた者が削った斜面の擁壁工事の責任があるのではないか?法的にお聞きしたい。法的に半々と聞いたので下の所有者に相談すると弁護士を立てて擁壁の工事を請求されている。
 経緯として下の家の前所有者が斜面の崖を削って平地にして家を建てたがその時崖はけずったままで擁壁等何もせずにしていた。その後義父が崖上の土地を購入、家を建てる。下の 家は所有者が変わり、その所有者からこの崖はあなたの敷地だから擁壁等しっかり作ってくださいと言われる。十数年ほど前に土地所有者として言われるがまま20メートル位250万円かけてコンクリ擁壁とブロック壁で擁壁工事をする。しかし、場所が斜面で大雨が降ると山からの雨水がひどくて大雨でブロック工事をした部分が崩れて再度工事を要求される。疑問として法的に最初に削った者に擁壁工事の責任があるのではないかと思っていますが教えていただきたい。
投稿: 4 年 前.
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
専門家:  shihoushoshikun 返答済み 4 年 前.
司法書士 です。


>疑問として法的に最初に削った者に擁壁工事の責任があるのではないかと思っていますが教えていただきたい。
→確かに最初に土地を削った者が斜面の擁壁を作るべきでしたが、今となっては所有者が代わってしまったので、それは難しいでしょう。
そうなると、誰に擁壁を作る責任があるのかということですが、それは斜面の所有者ということになります。斜面の部分がどちらのものかで、その斜面が崩れないように擁壁を作る責任が、その土地の所有者にはあるからです。

土地の境界がはっきりしていて、その斜面が質問者様の土地に含まれているなら、擁壁を維持する責任も生じてくることになるでしょう。
shihoushoshikun, 司法書士
満足したユーザー: 2182
経験: 東京司法書士会所属・土地家屋調査士資格保有
shihoushoshikunをはじめその他名の不動産・宅地取引・登記カテゴリの専門家が質問受付中
専門家:  shihoushoshikun 返答済み 4 年 前.
回答を閲覧していただけたようですが、満足していただけなかったでしょうか?

回答を閲覧後は、不明な点についての返信または「評価」をしていただけると助かります。
質問者: 返答済み 4 年 前.


まだ疑問があるのですが通 常は土地所有者は当然斜面の擁壁を維持する責任はあると思いますが、下の土地所有者が境界を削り過ぎて現状になっているいるわけで仮に下の所有者が少し引いて自分の所有地ないで削っていたら下の所有者が擁壁を作る義務があるのでしょうか?崖を削ったものの責任は問われないのでしょうか?法律無料相談で簡単な質問で聞いたときは法的には半々ですとのことだった。しかし、半々で相談すると弁護士を立てて擁壁回収を請求されています。弁護士さんから法的に請求されるということと法的には半々ということがわかりません。納得できればすぐにでも擁壁工事改修に掛かりたいを思っていますが少し詳しい説明をお願いします。

専門家:  shihoushoshikun 返答済み 4 年 前.
>仮に下の所有者が少し引いて自分の所有地ないで削っていたら下の所有者が擁壁を作る義務があるのでしょうか?
→その通りです。通常は斜面のある土地の所有者が擁壁を造る義務があります。

>崖を削ったものの責任は問われないのでしょうか?
→本来なら下の土地の所有者は自分の敷地内を削って、そこに擁壁を造るべきでしたが、今となっては所有者も代わってい るので責任を追求するのは難しいでしょう。

法律無料相談で簡単な質問で聞いたときは法的には半々ですとのことだった。しかし、半々で相談すると弁護士を立てて擁壁回収を請求されています。
→法的には半々というのは、擁壁がお互いの境界線上にある場合です。どちらかの敷地内にある擁壁を他者に費用を負担させて改修させるということは法的にはできません。あくまでも土地の所有者に責任があります。相手方の弁護士も擁壁が質問者様の土地にあるということなので改修を要求しているのでしょう。


ユーザーの声:

 
 
 
  • 法律に詳しいかたにお世話になりたくても、緊急時にはなかなか連絡がとれません。丁寧でわかりやすく、こちらの心情を理解した上で、 客観的な意見をしっかりした理由も合わせて 説明して下さり、不安の解消に繋がりました。 神奈川県 小野
< 前へ | 次へ >
  • 法律に詳しいかたにお世話になりたくても、緊急時にはなかなか連絡がとれません。丁寧でわかりやすく、こちらの心情を理解した上で、 客観的な意見をしっかりした理由も合わせて 説明して下さり、不安の解消に繋がりました。 神奈川県 小野
  • 自分の意向に添う回答がいただけたので、、安心して自分で答弁書を作成し、知人に紹介された司法書士に相談したところ、十分訴状に対抗できるとの判断をされました。それを参考に、細部を詰める点も有り、答弁書を確実なものとする為、最終的に司法書士に依頼しましたが、安価に受けてもらえることとなりました。 東京都 梅村
  • 法律などの専門家や弁護士が身近に居なかったわけではありませんが、事案発生が連休中や土休日、深夜早朝にかかるなど、次の行動に移る前に冷静な判断が必要な場合があり、また個人的なことでありますが、深刻化、長期化し、また経済的に家族にも迷惑をかけることで、結果として自身の公務に影響が及ぼすことを大変危惧いたしました。結果、このたびの利用となりまして、貴社より、迅速な回答をいただくことができました。事案発生後一両日のうちに、先方と連絡をとり、適宜支払い手続きへと話をすすめております。またこの経験を同業の者とも共有し、今後ネットを通じた活動へ生かせるように務めます。 山形県 青木
  • まずは親身になって回答をして頂ける専門家であったこと。説明が簡潔でわかりやすく、質問者が気持ちの整理をしやすい配慮が伺えた。 岐阜県 石川
  • 短時間で的確なアドバイスを受けることができ、かつ、回答に対する質問に対しても直ちに真摯な回答が得られました。 大阪府高槻市 川嶋
  • 専門知識のある経験豊富な方に出会う機会のない人でも、このサイトで実現出来ることは素晴らしいことだと思いました。 専門家が辛抱強く回答をしてくださる姿勢にも感謝いたしました。 茨城県日立市 池田
 
 
 

専門家の紹介:

 
 
 
  • houmu

    houmu

    行政書士

    満足した利用者:

    53
    行政書士 知的財産修士 2級FP技能士
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/HO/houmujp/2014-1-5_72819_00.64x64.jpg houmu さんのアバター

    houmu

    行政書士

    満足した利用者:

    53
    行政書士 知的財産修士 2級FP技能士
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/OF/officeone/2011-10-31_104514_005.64x64.JPG office-one さんのアバター

    office-one

    宅地建物取引主任者

    満足した利用者:

    11
    宅地建物取引業者で専任の宅地建物取引主任者です。
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/SH/shihoushoshi/2012-1-25_52227_IMG0066.64x64.jpg shihoushoshi さんのアバター

    shihoushoshi

    司法書士

    満足した利用者:

    1
    東京司法書士会所属。東日本大震災法律相談員。都庁クレサラ相談員。相続手続き・借金問題に詳しい法律家。
  • /img/opt/shirt.png AE さんのアバター

    AE

    行政書士

    満足した利用者:

    68
    民事法務専門
  • /img/opt/shirt.png jo-ban さんのアバター

    jo-ban

    弁護士

    満足した利用者:

    58
    慶應義塾大学卒業。茨城県において法律事務所経営。
  • /img/opt/shirt.png dueprocess さんのアバター

    dueprocess

    特定行政書士

    満足した利用者:

    35
    中央大学卒・行政書士事務所経営・システムエンジニア
  • /img/opt/shirt.png gyoenlegal さんのアバター

    gyoenlegal

    司法書士

    満足した利用者:

    27
    中央大学法学部卒業渉外法律事務所・司法書士事務所を経て新宿にて司法書士事務所を開業
 
 
 

不動産・宅地取引・登記 についての関連する質問