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AE, 行政書士
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
満足したユーザー: 748
経験:  民事法務専門
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お世話様になります。現在63歳の女性です。定収入は年金(一部)だけです。生活費は預貯金で賄っています。 賃貸マンシ

解決済みの質問:

お世話様になります。現在63歳の女性です。定収入は年金(一部)だけです。生活費は預貯金で 賄っています。
賃貸マンションを契約をしようと思っています。その際、連帯保証人を立てて保証会社と契約するように言われました。姉が連帯保証人になってくれる了解をしています。
ですが、いわゆる取り立て屋である保証会社とは契約したくありません。姉も同意見です。
保証会社との契約を断ることはできないのでしょうか。
年金生活者が賃貸契約を結ぶ際に、保証会社と契約せずに賃貸契約を結ぶ方法は無いのでしょうか。
どうかよろしくお願いいたします。
投稿: 4 年 前.
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
専門家:  AE 返答済み 4 年 前.
賃貸契約は貸主との間で合意により締結する契約ですから、貸主が保証会社と契約しなければ絶対に貸さないと言っている場合には、相手に保証会社と契約しないことを承諾させる方法は残念ながらありません。
契約の条件は原則として自由に決めることができ、貸主・借主ともに条件に合わない相手との契約を断る自由があるからです。

一方、保証会社と契約するという条件は今回の貸主が条件として提示しているだけで、全ての貸主が一律に保証会社との契約を要求する訳ではありません。
したがって他の物件でも良ければ、お姉様だけあるいは他の働いている人を保証人に立てれば保証会社と契約せずに貸してくれる貸主も見つかるでしょう。
仲介の不動産屋に保証会社との契約が必要ない物件を紹介してくれるよう頼んでください。
もしいま頼んでいる不動産屋の方針で必ず保証会社を入れることにしていると言う場合は、他の不動産屋に行けば良いのです。
質問者: 返答済み 4 年 前.

ご説明はわかりました。ただ、模範解答という感じであまり相談した甲斐がないという思いです。まあ、実際問題として立場の弱い年金生活者は、言われたとおりに従うしかないのが、世の中なのでしょうね。


 


何軒かの業者を回りましたが、どの業者も年金生活者であることを伝え契約方法を聞くと、当然のように保証会社を通すことを提示しました。


 


ですから現実問題としては、年金生活者が保証会社を通さずに賃貸契約を結ぶことはかなり困難だと言わざるを得ないのではないでしょうか。


 


現実は年金生活者は自由に賃貸住宅を選べない状態です。

専門家:  AE 返答済み 4 年 前.
もし法律であなたにとって有利な主張ができるのであればそのような回答も提示しますが、そういった問題ではないですからね。

テレビCMなどで有名なグループや、派手に宣伝している不動産よりも、長く地元でやっている古い不動産屋をあたっていますか?
そういうところの方が融通がきくことが多いですよ。
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質問者: 返答済み 4 年 前.

はい、最終的に気に入っている物件は、グループ会社ではなく小さくはありませんが町の不動産業者です。


そうですね。これは法律どうこうというよりは、交渉問題ですね。保証会社を通さずに契約できないか、交渉してみます。


 


ありがとうございました。


 


 

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