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gyoenlegal, 司法書士
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
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経験:  中央大学法学部卒業渉外法律事務所・司法書士事務所を経て新宿にて司法書士事務所を開業
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2月21日付けで横浜簡易裁判所より債務者と其の保証人の夫に対して支払い催促を送達し、裁判所より先方が2月22日に受け

解決済みの質問:

2月21日付けで横浜簡易裁判所より債務者と其の保証人の夫に対して支払い催促を送達し、裁判所より先方が2月22日に受け取った旨の通知が来ました。債務者である妻は現在弁護士に自己破産手続きを進めていくと思われます。また保証人の夫は想像ですが 、本件は自分のあずかり知らない事で、保証書の印鑑は妻が勝手に押印したものだと主張をしてくると思われます。今後この二人に対しては民事訴訟になると言う理解をしていますが、債務者らにはそれぞれ具体的にどういう風に対処をしていけばよいのでしょうか?私の目標は、どうせ債務者である妻は何れかの時点で自己破産を認められるだろうと思いますので、夫に対して彼の名義のマンションと彼の給料の一部を差し押さえたいと思っております。この先の手順、注意点等をご教示下さい。
投稿: 4 年 前.
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
専門家:  gyoenlegal 返答済み 4 年 前.
>債務者らにはそれぞれ具体的にどういう風に対処をしていけばよいのでしょうか?
→相手がどのような主張を述べるかは分かりませんので、今の段階でこう対応しなさいというのは難しいです。
ただ夫が妻が勝手に押印したものだという主張をした場合、それを立証するのは相手方になりますので、こちらとしては印鑑が押されているんだから夫が押したんだと主張すればとりあえずは足ります。
妻に関しては、破産の開始決定が出るまでは、請 求が可能ですので、できるだけ速やかに判決を出すように裁判官に訴えるべきです。

>夫に対して彼の名義のマンションと彼の給料の一部を差し押さえたいと思っております。この先の手順、注意点等をご教示下さい。
→差押自体は自己破産されない限りできますが、前提として債務名義(判決、和解調書等)がなければ進めることができませんので、何よりも夫に対して債務名義を取ることです。

流れとして、債務名義を取得出来れば、確定証明書及び債務名義の送達証明書を裁判所から交付してもらい、管轄の地方裁判所に対して債権差押の申し立てを行うことになります。
注意点として、マンションの差押えは、そこに住宅ローンの担保権等が設定されている場合、担保価値がないとのことで差押え自体できない場合がございます。
質問者: 返答済み 4 年 前.

横浜にある夫名義のマンションが、もしまだローンがあると何故に差し押さえが出来ないのですか?夫は300万円相当額の連帯保証人であり、返済が


出来ないならマンションを売却してでも私に(債権者)返済すべきだと思いますが?マンションに対する銀行のローンの方が私の債権よりも優先するのでしょうか?差し押さえとローンとの関係が今ひとつ理解できません。もう少し詳しく説明をお願いいたします。


 

専門家:  gyoenlegal 返答済み 4 年 前.
横浜にある夫名義のマンションが、もしまだローンがあると何故に差し押さえが出来ないのですか?
→民事執行法63条の規定により、配当が出ない差押は禁じられてい ます。
つまり住宅ローンの債務が住宅の価値を上回っていれば、ご質問者様が競売をしても配当は回ってきませんので、そういった場合では差押えはできないということです。

夫は300万円相当額の連帯保証人であり、返済が出来ないならマンションを売却してでも私に(債権者)返済すべきだと思いますが?マンションに対する銀行のローンの方が私の債権よりも優先するのでしょうか?
→こういった場合、登記の先後関係により優劣が決します。住宅ローンを担保するために抵当権が設定されているのであれば、その後に差押(登記)をしても、抵当権との関係でいえば劣後しますので、仮に競売になったとしても住宅ローンを完済するほどの金額で売却されなければ、ご質問者様には配当は回りません。
質問者: 返答済み 4 年 前.


夫名義のマンションのローン残高がいくらかは不明です。一般的な話ですが、住宅ローン残高のある物件は競売にかけても売却額はローン残高を必ず下回るのですか?また、もしマンションの差し押さえが無理なら夫の給料の差し押さえをやりたいのですがどのような手順を踏めば良いのでしょうか?

専門家:  gyoenlegal 返答済み 4 年 前.
一般的な話ですが、住宅ローン残高のある物件は競売にかけても売却額はローン残高を必ず下回るのですか?
→必ずというわけではありません。
立地のいい場所や頭金の有無で不動産の価値よりもローン残高が下回るケースもありますので、ケースバイケースです。
ただ一般的に、頭金もあまり入れずにローンを組んで5-10年くらいであればローン残高の方が高い傾向にあります。

>また、もしマンションの差し押さえが無理なら夫の給料の差し押さえをやりたいのですがどのような手順を踏めば良いの でしょうか?
→まず強制執行ができる債務名義(確定した判決ないし支払督促)がなければいけません。
債務名義が取得できましたら、執行文及び送達証明書等強制執行するために必要な書類を取得して、債務者の住所を管轄する地方裁判所の債権執行係にて債権差押命令申立書を提出します。
書類に不備がなければ、1週間ほどで給与債権の差押命令が勤務先に届きますので、勤務先から配当をもらうことになります。
当然のことですが、相手の勤務先を申立書に書く必要がありますので、勤務先がわからなければ差押えはできません。
質問者: 返答済み 4 年 前.


明日3月8日で支払催促上を債務者二人が受け取ってから2週間目になります。債務者ら(妻と夫)から異議申し立てがあったかどうかは、当方はどうして判る事が出来ますか?また、妻(債務者)が自己破産手続きが完了し、自己破産が確定したかどうかを知りたいのですがどうすれば判りますか?


よろしくご教示下さい。

専門家:  gyoenlegal 返答済み 4 年 前.
今回は関連する質問として回答いたしますが、ご質問が当初のご質問と離れてきておりますので、別の質問としてスレッドを立てて頂きますようお願いいたします 。

明日3月8日で支払催促上を債務者二人が受け取ってから2週間目になります。債務者ら(妻と夫)から異議申し立てがあったかどうかは、当方はどうして判る事が出来ますか?
→裁判所から異議が出たので、民事訴訟に移行するために切手や印紙の追納をお願いしますという書面が来ますので、それでわかります。
なお、異議の有無については裁判所の担当書記官に問い合わせ頂いても分かるようになっておりますので、お問い合わせして頂くのも手です。

また、妻(債務者)が自己破産手続きが完了し、自己破産が確定したかどうかを知りたいのですがどうすれば判りますか?
→妻には弁護士が付いているとのことですので、その弁護士に問い合わせ頂ければ今の進捗状況がわかります。
なお、ご質問者様は債権者ですので、自己破産の申し立てがあった場合、裁判所から債権を申し出るように通知が来ます。
gyoenlegal, 司法書士
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