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jo-ban
jo-ban, 弁護士
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
満足したユーザー: 2613
経験:  慶應義塾大学卒業。茨城県において法律事務所経営。
67881597
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お忙しいところすみません。 私はとある法人の代表者です。 ご相談したい事は、私どもの会社で福祉施設を運営するため

解決済みの質問:

お忙しいところすみ ません。
私はとある法人の代表者です。
ご相談したい事は、私どもの会社で福祉施設を運営するために、戸建て賃貸物件を契約したのですが、その物件が実は福祉施設の運営のできない地域でした。事前に行政機関にしっかりと確認をしてから契約を結べば良かったのですが、見切り発車をしてしまいました。ここまでであれば私自信のミスとして済むのですが、その地域は都市計画法に基づく市街化調整区域であり、実は賃貸契約もできない地域だとの事を行政機関から言われました。
本当に上記地域であると賃貸契約はできないのでしょうか?
更に賃貸契約ができないのであれば、本契約はどの様になるのでしょうか?
大きい会社ではないので、本件は弊社にとって死活問題です。
ぜひともご回答よろしくお願いいたします。
投稿: 4 年 前.
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
専門家:  jo-ban 返答済み 4 年 前.
弁護士です。

>本当に上記地域であると賃貸契約はできないのでしょうか?

あいにく、本当です。
建築確認時に賃貸用とされていなければ、賃貸借契約を結ぶことはできません。


>更に賃貸契約ができないのであれば、本契約はどの様になるのでしょうか?

もちろん、無理矢理に契約すれば、一応の賃貸借契約状態は作れます。
しかしながら、借り主から契約の無効を主張されたり、
行政から借り主が立ち退きを命じられる可能性があることを考慮すれば避けるべき事態です。


現時点でダメージは大きいですが、それをこのままにとどめることが最善の策と考えます。
質問者: 返答済み 4 年 前.

ありがとうございます。


弊社は借り手なので、本契約を無効にできると捉えて大丈夫でしょうか?


こじれれば訴訟に発展するかもしれませんが、弊社も今後の経営に影響が出るので、戦っていきます。


ありがとうございました。

専門家:  jo-ban 返答済み 4 年 前.
借り手なのですね。

えぇ、そういった事情を知っていれば契約しなかったといえるだけの事情があります。
ですから、錯誤無効を主張できるといえるでしょう。
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