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shihoushoshikun
shihoushoshikun, 司法書士
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
満足したユーザー: 2182
経験:  東京司法書士会所属・土地家屋調査士資格保有
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http://kie.nu/IkX至急、アドバイス下さい。土地について 先ほど不動産屋さんが来たので

解決済みの質問:

http://kie.nu/IkX 至急、アドバイス下さい。土地について 先ほど不動産屋さんが来たので、至急聞きたいことがあります!


 


まず、添付の図を見て下さい。 不動産屋さんが新たに手に入れた土地「A」 私の土地&家「B」 お隣さんの土地&家「C」 になります。


 


うち(B)とお隣さん(C)は以前から建っていて、「A」は更地です。 普段、私もお隣さんもB、Cのお互いの部分をお互い通って車を出し入れして、道路に出ています。


 


これはうち(A)、お隣さん(B)が同時に分譲されたもので、建てた時にお互いの土地通る部分ありますが、これでいきましょうーということで、納得済みです。


 


きょう、不動産屋(A)さんが来て、 「Aに家を建てたい」 「こちらも「B」「C」部分を通って道路へ車を出し入れしたい」 との申し出がありました。 通路としている、BC部分の補修が必要になったら、3分の1ずつ払うから、BC部分を使用してもいいかと。


 


BC部分はこれまで、お隣さんとお互いに土地を所有してる部分もあるので、何の疑問もなく、車の出し入れ、人の通行してきましたが、土地を所有していない「A」(不動産屋)が何のお金もなしに使用するのは、どうなんでしょうか? うち(B)やお隣さん(C)が土地所有部分もないAの通行を認めないといけないのでしょうか?


 


↓の回答は保留していますってのは不動産屋さんへの返事を現在保留してるという意味です(笑)専門家さんからの回答は待ちに待っています(笑)

投稿: 4 年 前.
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
専門家:  shihoushoshikun 返答済み 4 年 前.
司法書士です。よろしくお願いします。

結論から言うと、B、CがAのためにB、Cの道路部分を通行させる義務はありません。所有権に基づいて拒否することができま す。
なぜなら、A土地はきちんと道路に接しているので、その道路を利用して家を建てればいいのであって、わざわざB、Cの道路部分を利用する必要がないからです。

もちろん、B、Cが承諾すれば Aの土地の所有者も道路を使用することは可能ですが、別に承諾する義務もありませんので、質問者様とお隣さんで話し合って決めてもいいのでしょう。Aに利用させるには使用料金をもうらことも可能です。質問者様たちの持ち物を利用するのですから料金がもらえるのは当然です。

不動産業者の言いなりにならないように注意してください。
質問者: 返答済み 4 年 前.


お世話になります。一概には言えないとは思うのですが、使用料ってどれくらいなのでしょうか?


また、その使用料は「年いくら」とか「何十年いくら」とか設定するものなのでしょうか?


 

専門家:  shihoushoshikun 返答済み 4 年 前.
>一概には言えないとは思うのですが、使用料ってどれくらいなのでしょうか?
→本当に一概に言えませんので、回答するのは難しいです。つまり自分たちで自由に決めることができるからです。
土地を占有されるわけではないので、さすがに1ヶ月に何万円もすれば法外な値段と言えるでしょうけど、1年に数万円であれば妥当ではないでしょうか。

土地の地上権や地役権は「1年でいくら」というように期間を設定していますが、これも決まりはありません。当事者の自由です。
shihoushoshikun, 司法書士
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