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gyoenlegal, 司法書士
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
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過去に亡父が認めたために隣地の門柱600×600ミリの半分が越境しています20年以上経過しています。今回自宅を解体整

解決済みの質問:

過去に亡父が認めたために隣地の門柱600×600ミリの半分が越境しています20年以上経過しています。今回自宅を解体整地して売買することにしましたが隣地所有者が越境部分を時効取得すると主張してます。借地代などはもらっておりません、相手の言うとおりに認めなければならないでしょうか?越境の理由は相手方の乗用車の出入り幅の確保のためでした。
投稿: 4 年 前.
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
専門家:  gyoenlegal 返答済み 4 年 前.
当方は司法書士です。
お力になれましたら幸いです。

ご質問者様は時効を認めたくないということでよろしいでしょうか?

また、20年以上前から門柱が越境していることは証拠(例えば図面等)などから明白でしょうか?
お父様が越境について認めた証拠(書面等)はありますか?
質問者: 返答済み 4 年 前.

境界線に窪みが入るので美しさが損なわれるため時効を認めたくない。亡父が隣地を分筆売買した時の実測図には境界線がスッキリと一直線で描かれています。
亡父が越境を認めた証拠はありません。

専門家:  gyoenlegal 返答済み 4 年 前.

ご返信ありがとうございます。

 

「借地代などはもらっておりません、相手の言うとおりに認めなければならないでしょうか?」について回答させていただきます。
→時効認めたくない場合は拒否して頂いて全く構いません。

 

この場合、裁判で取得時効を争うことになりますが、民法上は"他人の土地があることを知らないで"占有又は占拠して争いの無いまま使用開始後10年経過、他人の土地である事を知っていて"占有していれば、20年の経過で時効取得できます(民法162条)。
本件は自分の土地ではないことは明らかであったでしょうから20年の経過が必要ですが、20年以上経過しているということは相手方が証明しなければいけません(これを立証責任と言います)。
証拠が示せなければ、時効取得は裁判上認められません。
20年前から越境している証拠を出せと言って出せないのであれば、こちらとしては逆に門柱が邪魔だからどかしてくださいと主張することができます。

 

まとめますと、こちらとしては時効取得は一切認めません。それでも時効を主張するのであれば20年以上越境している事の証拠の提示してくださいとおっしゃっていただき、出せないのであれば、逆に門柱をどかしてくださいと主張されるとよろしいでしょう。

 

 

【関連条文 民法】
(所有権の取得時効)
第百六十二条  二十年間、所有の意思をもって、平穏に、かつ、公然と他人の物を占有した者は、その所有権を取得する。
2  十年間、所有の意思をもって、平穏に、かつ、公然と他人の物を占有した者は、その占有の開始の時に、善意であり、かつ、過失がなかったときは、その所有権を取得する。

 

分からない点がございましたら、お気軽にご返信ください。

gyoenlegal, 司法書士
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