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kanekiyo
kanekiyo, 司法書士
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
満足したユーザー: 481
経験:  大手司法書士事務所での勤務を経て独立。現在は司法書士事務所を経営。
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土地のみ競売で(Tが)落札しましたが、敷地の一部に、Aさん所有の法定地上権のある未登記の売却外建物が有ります。 この

解決済みの質問:

土地のみ競売で(Tが)落札しましたが、敷地の一部に、Aさん所 有の法定地上権のある未登記の売却外建物が有ります。 この建物は、倉庫で塗装業をしていたAさんが資材置き場にしていて、倉庫内外に塗料と空の一斗缶が500個あまり置いてます。 地代の請求にしても、売ってもらう話にしても会えない為できません。それは、Aさんの母親や、Aさんの住民票のある元妻の話では、一年前から行方不明で音信普通です。  この倉庫の、地上権の消滅とか、私(T)が所有、解体できるためには、どう手続きすればいいのか? よろしくおねがいします。
投稿: 5 年 前.
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
専門家:  kanekiyo 返答済み 5 年 前.

こんにちは。司法書士のkanekiyoと申します。質問をご投稿頂き、誠に有難うございます。
ご質問への回答は以下の通りとなります。分かりやすい回答を心がけてはおりますが、ご不明点等ございましたら、お気軽にご返信下さい。

 

Aさんが行方不明で、その方の資産や権利を管理・処分するためには、家庭裁判所に申立てをして不在者財産管理人を選任する必要がございます。

不在者財産管理人が選任されれば、その管理人との間で売却や解体等の話し合いをすることができます。

 

詳しくは下記URLを参照して頂けるとよろしいかと存じます。

 

http://www.courts.go.jp/saiban/syurui_kazi/kazi_06_05/index.html

 

また、上記を見て頂けるとわかるとおり、Aさんの親族等にも協力して頂けると手続きがスムーズに進もうかと存じます。

ですので、Aさんのお母様等にもこの件をお話になって手続きをすすめられるのがよろしいかと存じます。

質問者: 返答済み 5 年 前.

全体の解決までの大まかな時間的な流れを知りたいのですが‥不在者財産管理人選任のため申立てに必要な書類を提出してから、選任されるまでの期間? 容易に戻る見込みのない者(不在者)と判断する期間? 他に長期にかかる判断等、手続きがありますか?   それと



  • 不在の事実を証する資料とは、身内の話でいいのか?

  • 不在者の財産に関する資料で、預貯金及び有価証券の残高が分かる書類(通帳写し,残高証明書等)等の、入手方法は?

専門家:  kanekiyo 返答済み 5 年 前.

解決(選任)までにかかる大まかな期間はご親族の協力が得られるか、またどの程度得られるか等によって大きく変わってきますが、大体3ヵ月から半年程度が標準的な期間といってよいかと存じます。

次に、不在の事実を証する書面は、まずは親族からの上申書があれば良いかと存じます。その後、必要に応じて裁判所より追加で提出する書面等指示があります。

最後に、預金通帳等の写しですがこれは絶対必要というわけではありませんので、今回は不動産についての情報(登記簿謄本等)を提出すればよいかと存じます。

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