JustAnswer のしくみ:

  • 専門家に質問
    知識豊富な専門家があらゆる質問にお答えするために常に待機しています。
  • 専門家が丁寧に対応
    E メールやサイト内オンラインメッセージなど、さまざまな手段で回答を通知。
    必要に応じてフォローアップの質問をすることもできます。
  • 満足度 100% 保証
    専門家からの回答を確認し評価をすることで、支払うかどうかを決めます。

houmuに今すぐ質問する

houmu
houmu, 行政書士
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
満足したユーザー: 905
経験:  行政書士 知的財産修士 2級FP技能士
62663831
ここに 不動産・宅地取引・登記 に関する質問を入力してください。
houmuがオンラインで質問受付中

大阪府茨木市で父から相続した土地を所有している者です。その土地の一部に私道部分があり、私道部分には雨水のマンホー

質問者の質問

大阪府茨木市で父から相続した土地 を所有している者です。
その土地の一部に私道部分があり、私道部分には雨水のマンホールが3か所あります。
マンホール(ホールでは無く正方形ですが)の蓋には「茨」の刻印が入っています。
現在までそのマンホールが存在することの認識はなく、管理もしてきませんでした。
マンホールの下の水路にははわたしの土地に建っている文化住宅の雨水だけではなく、
もっと上流の雨水も流れています。

今年の秋、その土地の売却を決意し、私道部分は市に寄付することにしました。
市に寄付することによってその土地の測量費を市が賄うという制度を利用するのが目的です。
ところが、市はマンホールが古いものであるため、マンホール、雨水の水路を
新しく敷き変えないと寄付を受け付けないと言ってきました。
その根拠はこれまで上記マンホールが市の管理下に入っていないからだと言います。

私道部分の固定資産税は免除されており、様々な人の通行、上下水道、雨水水路に
使われていることから公物と同じ扱いをされてしかるべきだとわたしは考えます。
その雨水水路が市の管理から漏れていたことは市の怠慢によるものだと思います。
したがってその水路の老朽化に問題があるとすれば、私道を寄付した後に市が改善
すれば良い話だと思うのですがどうでしょうか?

的確なご教示をお待ちしております。
投稿: 4 年 前.
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
専門家:  houmu 返答済み 4 年 前.

私道というのはあくまでも個人の資産です。
しかし、個人の資産ではあるものの、不特定多数の通行に提供して一定の公共性

を帯びていることに配慮して、固定資産税が免除されたり、排水設備の設置につい

て助成制度があったりするのです。(ご質問のマンホールは恐らく、そういった制度

を利用して設置されたものでしょう。)固定資産税の免除がされているから、公的な

責任があるというのは論理付けが逆転しています。

設備が不十分であっても、寄付を受け入れて役所の費用で整備すればいいではないか、
というご指摘は、(私道という不動産には当然それなりに価値があるわけですから、
不動産価値からみてアンバランスでない限り、)確かに、筋が通っています。
しかし、私道が設置されるのは、(一般的に)そもそも自己やその関係者の土地を利用
するために必要であるから設置するのであって、土地の一部を提供することによって、
他の部分の利用価値を向上させるための手段に過ぎません。市町村としても、私的に
道路を作ってどんどん寄付をされても困るわけです。

そこで、一定の基準を定め、道路としてきちんと整備が完了している土地のみを道路と
して寄付を受け入れているのです。これは、お住まいの市が特別なわけではなく、ごく
標準的な取り扱いです。もっとも、具体的な要件は市町村によって異なります。
ここには、都市計画や予算、過去の申請件数・実績、その他地域の事情を総合的に
勘案して定められることになります。

下記は、寄付と下水道整備に関するQ&Aですが、私道寄付に対する市町村の
スタンスが分かりやすく記載されていますので、ご一読頂ければと思います。

http://www.city.omuta.lg.jp/kurashi/kouchousoudan/yoseraretakoe/koe21/07/2009-11-76-07.html




ユーザーの声:

 
 
 
  • 法律に詳しいかたにお世話になりたくても、緊急時にはなかなか連絡がとれません。丁寧でわかりやすく、こちらの心情を理解した上で、 客観的な意見をしっかりした理由も合わせて 説明して下さり、不安の解消に繋がりました。 神奈川県 小野
< 前へ | 次へ >
  • 法律に詳しいかたにお世話になりたくても、緊急時にはなかなか連絡がとれません。丁寧でわかりやすく、こちらの心情を理解した上で、 客観的な意見をしっかりした理由も合わせて 説明して下さり、不安の解消に繋がりました。 神奈川県 小野
  • 自分の意向に添う回答がいただけたので、、安心して自分で答弁書を作成し、知人に紹介された司法書士に相談したところ、十分訴状に対抗できるとの判断をされました。それを参考に、細部を詰める点も有り、答弁書を確実なものとする為、最終的に司法書士に依頼しましたが、安価に受けてもらえることとなりました。 東京都 梅村
  • 法律などの専門家や弁護士が身近に居なかったわけではありませんが、事案発生が連休中や土休日、深夜早朝にかかるなど、次の行動に移る前に冷静な判断が必要な場合があり、また個人的なことでありますが、深刻化、長期化し、また経済的に家族にも迷惑をかけることで、結果として自身の公務に影響が及ぼすことを大変危惧いたしました。結果、このたびの利用となりまして、貴社より、迅速な回答をいただくことができました。事案発生後一両日のうちに、先方と連絡をとり、適宜支払い手続きへと話をすすめております。またこの経験を同業の者とも共有し、今後ネットを通じた活動へ生かせるように務めます。 山形県 青木
  • まずは親身になって回答をして頂ける専門家であったこと。説明が簡潔でわかりやすく、質問者が気持ちの整理をしやすい配慮が伺えた。 岐阜県 石川
  • 短時間で的確なアドバイスを受けることができ、かつ、回答に対する質問に対しても直ちに真摯な回答が得られました。 大阪府高槻市 川嶋
  • 専門知識のある経験豊富な方に出会う機会のない人でも、このサイトで実現出来ることは素晴らしいことだと思いました。 専門家が辛抱強く回答をしてくださる姿勢にも感謝いたしました。 茨城県日立市 池田
 
 
 

専門家の紹介:

 
 
 
  • houmu

    houmu

    行政書士

    満足した利用者:

    53
    行政書士 知的財産修士 2級FP技能士
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/HO/houmujp/2014-1-5_72819_00.64x64.jpg houmu さんのアバター

    houmu

    行政書士

    満足した利用者:

    53
    行政書士 知的財産修士 2級FP技能士
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/OF/officeone/2011-10-31_104514_005.64x64.JPG office-one さんのアバター

    office-one

    宅地建物取引主任者

    満足した利用者:

    11
    宅地建物取引業者で専任の宅地建物取引主任者です。
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/SH/shihoushoshi/2012-1-25_52227_IMG0066.64x64.jpg shihoushoshi さんのアバター

    shihoushoshi

    司法書士

    満足した利用者:

    1
    東京司法書士会所属。東日本大震災法律相談員。都庁クレサラ相談員。相続手続き・借金問題に詳しい法律家。
  • /img/opt/shirt.png AE さんのアバター

    AE

    行政書士

    満足した利用者:

    68
    民事法務専門
  • /img/opt/shirt.png jo-ban さんのアバター

    jo-ban

    弁護士

    満足した利用者:

    58
    慶應義塾大学卒業。茨城県において法律事務所経営。
  • /img/opt/shirt.png dueprocess さんのアバター

    dueprocess

    特定行政書士

    満足した利用者:

    30
    中央大学卒・行政書士事務所経営・システムエンジニア
  • /img/opt/shirt.png gyoenlegal さんのアバター

    gyoenlegal

    司法書士

    満足した利用者:

    27
    中央大学法学部卒業渉外法律事務所・司法書士事務所を経て新宿にて司法書士事務所を開業
 
 
 

不動産・宅地取引・登記 についての関連する質問