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shihoushoshikun, 司法書士
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
満足したユーザー: 2285
経験:  東京司法書士会所属・土地家屋調査士資格保有
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7月から空き家の1LDKのマンションの1室ですが先週、ベランダにある給湯器のの傍の床下から水漏れが発生し、階下の天井

質問者の質問

7月から空き家の1LDKのマンションの1室ですが先週、ベランダにある給湯器のの傍の床下から水漏れが発生し、階下の天井に雨漏りが発生したとの苦情がきました。昭和53年に建てられたマンションで老朽化が原因と管理会社の担当に言われました。昨年も同様の事故があり、修繕後、売却したいと考えております。
その場合、売却時、水漏れの老朽化について、次の方に報告する義務は、あるのでしょうか?
投稿: 4 年 前.
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
専門家:  shihoushoshikun 返答済み 4 年 前.
司法書士です。よろしくお願いします。


質問者様が今回の水漏れの事を知っているのであれば、報告したほうがいいでしょう。

例え修繕したとしても、老朽化のことを告げなければ、買主から「瑕疵担保責任」を追及される恐れがあります。

老朽化を告げておけば、それを承知で購入したこととなり、質問者様に責任を追及できなくなります。

したがって、老朽化を知っていて修繕することにしているのであれば、知っていたことは明らかになってしまいますので、伝えたほうが無難かと存じます。


瑕疵担保責任

•契約の解除又は損害賠償の請求は、買主が「隠れたる瑕疵」の事実を知ってから1年以内にする必要があります。

•売主は、瑕疵担保責任を負わない旨の特約をしても、知っていて告げなかった事実については、責任を免れることはできません。
専門家:  shihoushoshikun 返答済み 4 年 前.
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