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houmu
houmu, 行政書士
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
満足したユーザー: 902
経験:  行政書士 知的財産修士 2級FP技能士
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競売で土地建物を購入しました。「売却対象外の建物(家屋番号230番の1の付属建物(符号1))のために法定地上権が成立

質問者の質問

競売で土地建物を購入しました。「売却対象外の建物(家屋番号230番の1の付属建物(符号1))のために法定地上権が成立する。」と裁判所の物件明細書にかいてありますが、「売却対象外の建物本体は前所有者により取り壊し済み」で付属建物(符号1)は現存しています。共に登記は残っています。   所有者は亡くなっており相続人(破産者)がいますがに連絡がとれない状態になっていますので法律で建物を取り壊すのと滅失登記してきれいな状態にする方法はないものでしょうか?
投稿: 4 年 前.
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
専門家:  houmu 返答済み 4 年 前.
所有者が破産されたのであれば、破産管財人が選任されていますので、
破産管財人に連絡を取ることになります。

当該建物の価格や取り壊し費用、法定地上権の価格などを考慮した上で
買取交渉を行うことになります。
もし、破産管財人の連絡先がわからないようであれば、破産者の住所地を
管轄する地方裁判所に確認されるとよいでしょう。

質問者: 返答済み 4 年 前.

返信有難うございました。書き方が悪かったのですが、破産はされてませんので管財人はいないです。本人達家族がどこかへ行ったんですが居場所がわからないのです。  連絡のしようがない人の物件(売却外物件)を取り壊してもいいような手続き方法を教えてほしいのです。   (建物収去土地明渡請求訴訟??)

専門家:  houmu 返答済み 4 年 前.
登記名義人である所有者が亡くなられたのは、いつ頃かわかりますでしょうか?
質問者: 返答済み 4 年 前.

先ほど「要約書」を取り寄せました。名義はお祖父さんのままのようでかなり昔に亡くなっていると思います。今回の当事者でも56歳くらいとおもわれますから。     

専門家:  houmu 返答済み 4 年 前.
もし、相続人ご家族が、最近まで建物に居住されていたのであれば、
住民票の除票を取得することで、転居先を調査することが可能です。
但し、他人の住民票の取得については、近年制限が厳しくなってい
ますので、どのような資料を持参すればあいいのか、事前に事情を
電話で説明するなどして、問い合わせをされてからの方がスムーズでしょう。

質問者: 返答済み 4 年 前.

ありがとうございます。所有者の居場所がどうしてもわからない時の対処方法を教えていただきたくおもっています。  所有者の居場所を調べる方法を知りたいわけではありません。    登記名義人の死亡時期はなにか関係あるのですか?

専門家:  houmu 返答済み 4 年 前.
名義人ご本人さんが最近まで存命だったのであれば、
名義人の住民票除票→戸籍謄本とたどって、相続人調査をするという流れに
なるのですが、住民票除票は5年で削除されてしまいますので、調査不可能と
いうことになります。

もし、最終的に相当な調査をしたにもかかわらず、相続人の連絡先がわからない
ということであれば、不在者財産管理人の選任を申し立てるという方法があります。
管理者のいない財産について、国に管理人を選んでもらうわけです。
そして、この不在者財産管理人との間で、権利の買取り交渉を行うということに
なります。

--
建物収去土地明渡訴訟というのは、法定地上権が認められない場合であれば、
建物の不法占拠ということになり可能ですが、法定地上権が認められているとの
ことですから、当該建物は適法に存在しているということであり、一方的に撤去を
求めることはできません。また、可能な場合であったとしても、前述のように、
連絡先を探す作業は必要になります。
質問者: 返答済み 4 年 前.

夜遅くまで対応していただき有難うございます。中段の「不在者財産管理人の選任」等の方法を使うと費用はどれくらい必要になるもなのでしょう。それと期間もどれくらい必要になるのでしょうか?


それと「追加情報オプション」で地名が明確に載ってますので削除していただきたいです。よろしくお願いいたします。     

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