JustAnswer のしくみ:

  • 専門家に質問
    知識豊富な専門家があらゆる質問にお答えするために常に待機しています。
  • 専門家が丁寧に対応
    E メールやサイト内オンラインメッセージなど、さまざまな手段で回答を通知。
    必要に応じてフォローアップの質問をすることもできます。
  • 満足度 100% 保証
    専門家からの回答を確認し評価をすることで、支払うかどうかを決めます。

pote888に今すぐ質問する

pote888
pote888, 土地家屋調査士、宅地建物取引主任者、不動産コンサルティングマスター、不動産会社経営者
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
満足したユーザー: 310
経験:  工学系大学卒業後不動産業界一筋です。
61446608
ここに 不動産・宅地取引・登記 に関する質問を入力してください。
pote888がオンラインで質問受付中

古い擁壁を擁する戸建住宅を売りに出しています。 下の家の人と境界線を確認している際、立ち会っていた不動産業者が

質問者の質問

古い擁壁を擁する戸建住宅を売りに出しています。

下の家の人と境界線を確認している際、立ち会っていた不動産業者が突然、「将来的に家を建て替える場合には擁壁を造り替えなければ建築許可がおりません」と言い出しました。

なごやかな雰囲気が一転し、下の家の人(Aさん)が怒り出して擁壁を壊すにあたって伴に壊されたAさんの所有物をもとの状態に戻すという保障がなければ承諾しないといわれました。

実は境界線もあいまいで、境界線をしるす標識はなくなっています。

Aさんの土地は一部に盛土がされていて、擁壁の上まで土地が上がっていて、うちの土地を同レベルになっています。
さらに道路から高くなっている部分へあがる階段と擁壁の間には段々に花壇が設けられています。
擁壁を壊すにはそれらの建造物や土地を壊さなければならないのです。

Aさんの側もあきらかに違法建築になっているのですが、まわりの住宅を見ると上と下の家が擁壁を半分づつ所有するような形をとっているのがほとんどです。
なので、境界線についてはこちらがかなりの妥協をして話をするめるつもりでいたのですが、覚書を要求されることになり、とても困っています。

現在の土地の所有者である私は家を建て替えず、売る予定です。実際現在検討中の方も造り替えず、リフォームする方向で検討していますし、以前いらした人たちもみな現存する家をそのまま使いたいということでしたので、私は家を残す予定です。

いつ・誰が建て替えるかも全くわからないものに対して、私が責任を持つということに激しい抵抗を感じます。いくら覚書をがあっても、文句を言う人は必ずいますし、ひとたびもめた場合は、署名・捺印をしている私に矛先が向くと思われます。

一度手放した物件に対して、そこまでの責任を負わなければならないには納得がいきません。
覚書を要求されたら、受けなければならないのでしょうか。それは義務でしょうか。

この場で回答がほしいのと、正式にどなたかに依頼する場合、どういった業種(司法書士・行政書士など)の人に頼めばよいのか教えてください。
投稿: 4 年 前.
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
専門家:  pote888 返答済み 4 年 前.
擁壁がどちらに属するかを確定することが問題の解決になります。Aさんとご貴殿の土地の境界確定をする必要があります。境界確定測量は土地家屋調査士か測量士に依頼し、その測量結果に基づいて擁壁の所属が確定しますので、その擁壁を改修する場合の方法と費用負担をAさんと協議し、しかる後に覚書きを取り交わすことをお勧め致します。この覚書きは、ご貴殿から購入された新たな購入者とAさんに継承され、後々の境界紛争問題を回避することができますので、ご貴殿の所有不動産の価値にも影響します。

JustAnswer メディア掲載:

 
 
 
Ask-a-doc ウェブサイト:簡単な質問がある場合は、さまざまな分野の専門家が回答してくれるサイトに投稿してみてはいかがだろうか。Justanswer.jp は特にお薦めだ。
10 月以来、JustAnswer.jp では一時解雇や失業、契約解除に関する法的な質問が急増している。
justanswer.jp/legal といったウェブサイトでは、
法律に関する確実な回答が得られる。
過去 30 日で JustAnswer のトラフィックは 14 パーセント上昇し、ページ閲覧回数は 40 万に近付いている...ストレスや高血圧、飲酒、心臓の痛みに関する質問にいたっては 33 パーセントという増加率を記録した。
グッド モーニング アメリカに出演しているキャリア専門家の Tory Johnson は、注目の在宅ビジネスとして、さまざまな分野の専門家がユーザーの質問に答える JustAnswer などを紹介。
専門家として登録するには、かなり厳しい審査をパスしなければなりません。
 
 
 

ユーザーの声:

 
 
 
  • 法律に詳しいかたにお世話になりたくても、緊急時にはなかなか連絡がとれません。丁寧でわかりやすく、こちらの心情を理解した上で、 客観的な意見をしっかりした理由も合わせて 説明して下さり、不安の解消に繋がりました。 神奈川県 小野
< 前へ | 次へ >
  • 法律に詳しいかたにお世話になりたくても、緊急時にはなかなか連絡がとれません。丁寧でわかりやすく、こちらの心情を理解した上で、 客観的な意見をしっかりした理由も合わせて 説明して下さり、不安の解消に繋がりました。 神奈川県 小野
  • 自分の意向に添う回答がいただけたので、、安心して自分で答弁書を作成し、知人に紹介された司法書士に相談したところ、十分訴状に対抗できるとの判断をされました。それを参考に、細部を詰める点も有り、答弁書を確実なものとする為、最終的に司法書士に依頼しましたが、安価に受けてもらえることとなりました。 東京都 梅村
  • 法律などの専門家や弁護士が身近に居なかったわけではありませんが、事案発生が連休中や土休日、深夜早朝にかかるなど、次の行動に移る前に冷静な判断が必要な場合があり、また個人的なことでありますが、深刻化、長期化し、また経済的に家族にも迷惑をかけることで、結果として自身の公務に影響が及ぼすことを大変危惧いたしました。結果、このたびの利用となりまして、貴社より、迅速な回答をいただくことができました。事案発生後一両日のうちに、先方と連絡をとり、適宜支払い手続きへと話をすすめております。またこの経験を同業の者とも共有し、今後ネットを通じた活動へ生かせるように務めます。 山形県 青木
  • まずは親身になって回答をして頂ける専門家であったこと。説明が簡潔でわかりやすく、質問者が気持ちの整理をしやすい配慮が伺えた。 岐阜県 石川
  • 短時間で的確なアドバイスを受けることができ、かつ、回答に対する質問に対しても直ちに真摯な回答が得られました。 大阪府高槻市 川嶋
  • 専門知識のある経験豊富な方に出会う機会のない人でも、このサイトで実現出来ることは素晴らしいことだと思いました。 専門家が辛抱強く回答をしてくださる姿勢にも感謝いたしました。 茨城県日立市 池田
 
 
 

専門家の紹介:

 
 
 
  • houmu

    houmu

    行政書士

    満足した利用者:

    53
    行政書士 知的財産修士 2級FP技能士
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/HO/houmujp/2014-1-5_72819_00.64x64.jpg houmu さんのアバター

    houmu

    行政書士

    満足した利用者:

    53
    行政書士 知的財産修士 2級FP技能士
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/OF/officeone/2011-10-31_104514_005.64x64.JPG office-one さんのアバター

    office-one

    宅地建物取引主任者

    満足した利用者:

    11
    宅地建物取引業者で専任の宅地建物取引主任者です。
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/SH/shihoushoshi/2012-1-25_52227_IMG0066.64x64.jpg shihoushoshi さんのアバター

    shihoushoshi

    司法書士

    満足した利用者:

    1
    東京司法書士会所属。東日本大震災法律相談員。都庁クレサラ相談員。相続手続き・借金問題に詳しい法律家。
  • /img/opt/shirt.png AE さんのアバター

    AE

    行政書士

    満足した利用者:

    68
    民事法務専門
  • /img/opt/shirt.png jo-ban さんのアバター

    jo-ban

    弁護士

    満足した利用者:

    58
    慶應義塾大学卒業。茨城県において法律事務所経営。
  • /img/opt/shirt.png dueprocess さんのアバター

    dueprocess

    特定行政書士

    満足した利用者:

    30
    中央大学卒・行政書士事務所経営・システムエンジニア
  • /img/opt/shirt.png gyoenlegal さんのアバター

    gyoenlegal

    司法書士

    満足した利用者:

    27
    中央大学法学部卒業渉外法律事務所・司法書士事務所を経て新宿にて司法書士事務所を開業
 
 
 

不動産・宅地取引・登記 についての関連する質問