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gyoenlegal
gyoenlegal, 司法書士
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
満足したユーザー: 485
経験:  中央大学法学部卒業渉外法律事務所・司法書士事務所を経て新宿にて司法書士事務所を開業
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夫と離婚する事になりました。それで夫、名義の持ち家と土地ですが支払いがあと12年あり、それは支払うから 夫は出て行

質問者の質問

夫と離婚する事になりました。それで夫、名義の持ち家と土地ですが支払いがあと12年あり、それは支払うから
夫は出て行くといいます。一人息子、19歳にあげると口では言ってますが、この場合、息子に名義変更できますか?できる場合、どこの機関でするのでしょうか?また、名義変更の手数料はどの位でしょうか?宜しくお願いします。
投稿: 4 年 前.
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
専門家:  gyoenlegal 返答済み 4 年 前.
当方は司法書士です。
回答がついておりませんでしたので、回答いたします。
わかり易い回答を心掛けておりますが、ご不明点がございましたらお気軽にご質問ください。
お力になれれば幸いです。

念のため下記を確認させてください。

>支払いがあと12年あり、それは支払うから
→銀行からの住宅ローンの支払いがあと12年あるということでよろしいですよね?
債務者はご主人のみでよろしいでしょうか?

質問者: 返答済み 4 年 前.
確認の通りです。
専門家:  gyoenlegal 返答済み 4 年 前.

ご返信ありがとうございます。

回答させていただきます。

 

一人息子、19歳にあげると口では言ってますが、この場合、息子に名義変更できますか?

→登記自体は可能はできます。

しかし住宅ローンを融資してもらう際に締結する「金銭消費貸借契約書」には、「抵当物件の所有者が所有権を第三者に譲渡する(名義を変更する)場合は、事前に銀行の承諾を得なくてはならない。」というような条項が盛り込まれていることが多いです。
つまり、銀行の承諾なしで勝手に所有権を息子さんに移転することは、銀行との契約に違反することになり、登記をしてしまえば一括でローン残高を払えといわれる恐れがあるということです。

ですので、この条項があれば銀行の許可をもらう必要があります。

 

できる場合、どこの機関でするのでしょうか?

→銀行がOKをすれば法務局で登記をします。

 

また、名義変更の手数料はどの位でしょうか?

→贈与であれば不動産の固定資産評価額(固定資産税課が把握しています)の1000分の20が登録免許税がかかります。そのほかに贈与税がかかる場合もあります。

専門家:  gyoenlegal 返答済み 4 年 前.

質問された内容について、当職からの回答に満足頂けましたら評価を頂けますと幸いです。

評価をされても返信ができなくなるわけではございませんのでご安心ください。

なおわからない点がございましたら、補充説明をさせていただきますので、お気軽にご返信ください。
宜しくお願い申し上げます。

専門家:  gyoenlegal 返答済み 4 年 前.
質問された内容について、当職からの回答に満足頂けましたら評価を頂けますと幸いです。

なおわからない点がございましたら、補充説明をさせていただきますので、お気軽にご返信ください。
宜しくお願い申し上げます。

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