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gyoenlegal
gyoenlegal, 司法書士
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
満足したユーザー: 485
経験:  中央大学法学部卒業渉外法律事務所・司法書士事務所を経て新宿にて司法書士事務所を開業
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初めて質問させていただきます。 先日マンションを住宅ローンにて購入したのですが不動屋と銀行の話でフラット35を申し

解決済みの質問:

初めて質問させていただきます。
先日マンションを住宅ローンにて購入したのですが不動屋と銀行の話 でフラット35を申し込むこととなりまして、フラット35の場合適合証明書の作成費として20万ほど払いました。
ただその後、フラット35のローンで物件価格の90%が通り、残り10%の銀行ローンが通らなかったので違う銀行に対して再度普通の銀行ローンを申し込みし100%で通りました。
ただ結果フラット35を使用しなかったので適合証明書の作成費として20万払っている部分を
返金してもらいたいと思うのですがこれは通る内容でしょうか?
不動産屋には当初そんな話をしていたのですがその後音沙汰がないので相談後に再度不動産屋に対して返金の連絡をしたいと思いまして。
当初から不動産屋とは100%のローンが通らなければ買えない旨は伝えてあり、大丈夫という言葉をもとに払っているのですが結果使用しなかったのと仮審査でOKという話の元申し込みを
していて、結果駄目だったので。
非常に分かりづらい話かもしれませんがご質問お答えいただけたら幸いでございます。
投稿: 5 年 前.
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
専門家:  gyoenlegal 返答済み 5 年 前.
当方は司法書士です。
フラット35における抵当権設定事案も取り扱っています。
わかり易い回答を心掛けておりますが、ご不明点がございましたらお気軽にご質問ください。
少しでもお力になれれば幸いです。

適合証明書は結果的に発行されたという事でよろしいでしょうか?
質問者: 返答済み 5 年 前.
ご連絡ありがとうございます。発行は多分されてるとは思いますが私の手元にはありません。ローンの申込も不動産屋まかせだったので、
もしかしたら申し込み時に見せられたかもしれないですが、記憶にはないです。お返事よろしくお願いいたします。
専門家:  gyoenlegal 返答済み 5 年 前.

ご返信ありがとうございます。
回答させていただきます。

フラット35の利用に際して必要な適合証明 書は不動産屋が発行するわけではなく、決められた検査機関が検査をして発行してくれます。
今回の場合は、不動産屋を通しておられますので、発行されたか確認をしていただき、発行されていないのであればその分のお金は検査機関に払われておりません。不動産屋が預かっている状態ですから返金可能です。
なお適合証明書はフラット35の申し込み時までではなく融資実行時までに提出すればよいという扱いにはなっていますが、本件は「もしかしたら申し込み時に見せられたかもしれない」とのことで融資決定が早く下りるように不動産屋が早めに手配している可能性は高いです。
いずれにせよ、不動産屋に確認して頂ければ発行の有無が分かりますので、ご確認いただければと思います。

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