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jo-ban, 弁護士
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
満足したユーザー: 2613
経験:  慶應義塾大学卒業。茨城県において法律事務所経営。
67881597
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現在、神奈川県鎌倉市でシニア向けパソコン教室(FCに加盟している自営)を運営していて貸店舗を借りています。いままで大

解決済みの質問:

現在、神奈川県鎌倉市でシニア向けパソコン教室(FCに加盟している自営)を運営していて貸店舗を借りています。いままで大家さんが隣に住んでいたのですが、3か月くらい前からいないことに気づきました。 今までも、あまり交流を取っていなかったのであまり気にしていなかったのですが7月31日付で次の更新(来年の2月19日)はしないという解約通知書が来ました(理由は建物の老朽 化のため取り壊すとのこと)
文面には明渡しについての相談を、ということなのですが、2か月弱連絡(FAXも含めて)は取っているのですが、一向に連絡がつきません。いままでいたところには人気はなく、今どこに住んでいるかもわかりません。
不動産屋も大家さんに同じよう連絡できないとのこと。不動産屋は書類だけの仲介だけで、その辺はノータッチのようです。
現在困っているのは2点
1.2か月近く連絡できない状態は尋常ではありません。保証金(50万円)も戻ってこない可能性もある。だったら、今月から家賃を止めると2月まででほぼ保証金の分になるのでストップして様子を見よう(あくまで連絡が取れるようになるためですが)とも考えています。 これは供託手続をしたほうがよいのではとアドバイスを不動産屋とFC本部から受けました。
2.この先行き不安定な時に、引っ越しを考えなくてはならないことです。

供託手続を進めようと思っているのですが具体的にどうしたらよいのかがさっぱりわからないので相談いたしました。
投稿: 4 年 前.
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
専門家:  jo-ban 返答済み 4 年 前.
弁護士です。

1点、確認させてください。

質問者様としては、更新されないこと自体は受け入れられるのでしょうか。
質問者: 返答済み 4 年 前.

以前1階に店舗を構えていた方(私は2階です)、看板業者など、ことあるごとに老朽化が激しいことを聞いていたので、大家さんが安全であることを保証しない限り危険であると考えています。


老朽化で取り壊すのも、本当にするのか眉唾物。ほんとはただ単に放っておきたいのでは? たまたま私がドアの修繕の話をしたのが面倒くさいからなのではと感じていますので、取り壊しの通知は、むしろやっとまともなことを言ってきたと感じました。


更新されないこと自体はやむなしです。

専門家:  jo-ban 返答済み 4 年 前.
お返事ありがとうございます。状況はよくわかりました。

供託そのものは難しくありません。
特に、賃貸借契約の賃料の供託は簡単にできるようになっています。
質問者様の場合ですと、横浜地方法務局に供託することになるでしょう。
法務局に備え付けの用紙がありますので、
http://www.moj.go.jp/MINJI/minji06_00015.html
を参考に記載してください。
事前に法務局に電話をしても教えてもらえます(私もよく質問します。)。

不履行をはっきりとおすすめするのもおかしな話ですが、
更新されず退去することが決定的なのでしたら、
供託さえしないで放っておくのも1つの方法だとは思います。

賃料不払いを続けたとして、
万が一家主があらわれた場合にはそのときに支払えばいいのです。
賃料不払いを理由に賃貸借契約を解除されたとしても、
退去までの間に訴訟をするヒマはないでしょうから、
現実に質問者様が困ることはないといえます。
質問者: 返答済み 4 年 前.


そもそもいい加減な人に対して、悩んでいること自体が腹立たしいので、私が当初思っていた「放っておくのも」一つの手と言われたのは非常にすっきりしました。


もしこれが新規になるのであれば別途質問しますが、このままずーっと大家さんが現れない場合は勝手に引っ越しちゃうしかないと思うのですが、なにかこれは問題ありますのでしょうか。

専門家:  jo-ban 返答済み 4 年 前.
はっきり言えば、払わずに済んだら儲けものですよね。

勝手に引っ越しても問題ありません。
大家に解除通知だけは出しておきましょう。
更新拒否なのであり得ないとは思いますが、
解除通知を出しておかないことで、
ずっと賃料が発生していたなどと後から言われるのを防ぐためです。
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