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AE, 行政書士
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
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経験:  民事法務専門
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こんにちは。崔と申します。 建売の一軒家を購入して引渡しを済ませて引越しを控えております。 先日、新居に行ってみ

解決済みの質問:

こんにちは。崔と申します。
建売の一軒家を購入して引渡しを済ませて引越しを控えております。
先日、新居に行ってみたら玄関ドアがずぶ濡れてありました。
不動産屋に話したら建築上問題ないと言っております。
建築法で玄関の屋根の仕様が定めれてないですか?
定められてあるならそれを知りたいんですが...
宜しくお願いします。
投稿: 4 年 前.
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
専門家:  AE 返答済み 4 年 前.

雨で玄関ドアが濡れてしまうのは困りますね。

 

しかし建築に関する法律に玄関ドアが濡れないような屋根を作ることを強制する規定はなく、玄関の屋根の仕様について細かく定められているということはないので、設計としては違法ではないです。
機能性を考えればドアに水がかからないようにゆとりをもって屋根を作る方が良いのはもちろんですが、道路との位置関係で作れない場合もありますし、デザイン・費用の関係で作らないこともあります。
前述のとおり違法ではないですし、既に引渡しも終わった後ですので売主の不動産屋に費用を負担して屋根を付けろと言うのは難しいでしょう。

 

もしドアが濡れるだけに留まらず通常の降雨で玄関内に雨水が入ってくるような状態であればそれは欠陥ですので、建物の瑕疵であるとして屋根をつける等の補修を請求することができます。

質問者: 返答済み 4 年 前.

 


こんにちは。


 


ご返答ありがとうございます。


 


ご返答の内容の中で‘通常の降雨で玄関内に雨水が入ってくるような状態であれば欠陥‘って書いてありますが、ドアが閉まってある状態で雨水が入ってくる場合のみですか?


 


雨が降る時にドアを開けたら雨水が入ってくるっていう場合も補修を請求できますか?


 


雨が降る時にドアを開けたら玄関の内側まで雨で濡れそうだと不動産の担当者に言ったらどこのお宅も同じですよと言われました。


 


ご返答お願い申し上げます。


 


 


 

専門家:  AE 返答済み 4 年 前.
ドアが閉まっている状態で、です。
玄関に十分な大きさの屋根がついていなければ、降雨時にドアを開けていれば雨が玄関の中に入ってくるのは構造上は仕方のないことですので、欠陥とはいえないでしょう。
AE, 行政書士
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