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gyoenlegal
gyoenlegal, 司法書士
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
満足したユーザー: 485
経験:  中央大学法学部卒業渉外法律事務所・司法書士事務所を経て新宿にて司法書士事務所を開業
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賃貸物件のキャンセルについて教えてください。1週間程前に不動産会社でお部屋を決めましたが、他の会社で仲介料を割引

質問者の質問

賃貸物件のキャンセルについて教えてください。 1週間程前に不動産会社でお部屋を決めましたが、他の会社で仲介料を割引すると言 われて その会社で契約しようかと思っています。 最初にお部屋を紹介してもらった会社(A)は、現在住んでいるお部屋の時にも仲介して頂きました。対応が良かったので今回もAでお部屋を探そうと思いお店に行きました。 3回程お店に行き、何件かアパートを見せてもらいました。 その中で格安の物件があったので、そこを申し込みをして、後日契約書も受け取りました。 前回契約した時は仲介料が無料だったので、今回も無料にならないかAに相談しました。しかし、今回は無料にならないと言われました。少しでも減額にならないか聞いてみましたが出来ないという回答でした。 ここで別の会社(B)に行って相談したところ消費税分を値引きしてくれると言われました。 そこで、Aに事情を話してキャンセルしたいと伝えましたが、「検討します」と言われました。 「何故、検討なのですか?キャンセルできないのですか?」と聞いたところ「情報を提供し物件を案内したのは当社です。お客様からは申込書をご記入頂き、借りるという意思表示をもらっています。ですから物件は当社で押さえておりますから他社で募集が出来るわけありませんよね?それをB社で申し込みを受け付けるのはおかしい話ですよね?又、お客様の行為は中抜きとよばれるマナー違反の行為にあたりますので、他社で契約するにしろ実質かかった経費を計算して請求させて頂きたいと思います。又、この件につきましては、B社にも確認をとり大家さんに報告致します」と言われました。 よく分らないのですが、キャンセルが出来ないという事なのでしょうか? 実質かかった経費を請求すると言われましたが、不動産会社は契約が成立しないとお金は受け取れないと聞きましたが、請求できるのですか? 請求されるとしたらどんな費用でどの位ですか? 又、大家さんにこの事を報告すると言いますが、このような事を言ってもいいのでしょうか? 名誉毀損とかになりませんか? 色々お世話になった会社ですが、仲介料を値引きする努力をしなかったから、他の会社で決める事にしたのですが、これは私が悪いのですか? 現時点では、入居申込書を書いて入居審査用が通り、契約書も受け取っています。 契約書は一応記入しました(記入していないのと記入したことは何か違いがありますか?) 経費を請求されるとしたら、値引き分より高くなる可能性もありますよね? それならキャンセルする意味が無いし、大家さんへの心証も気になります。 よろしくお願いします。


 


中々ご回答頂けないのですが、難しいことなんでしょうか?

投稿: 4 年 前.
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
専門家:  gyoenlegal 返答済み 4 年 前.
司法書士です。
他の専門家の方 がお答になっておりませんでしたので、もう遅いかもしれませんが、お力になれればと思っております。
分かりやすい回答を心がけてはおりますが、ご不明点等ございましたら、お気軽にご返信下さい。

希望する詳細度:高とのことですので、回答を作成するにあたって教えていただけますでしょうか?

賃貸借契約の流れは、通常以下のようになっています。
1.内見
2.借り手の申し込み
3.大家の審査
4.大家の承諾
5.重要事項説明
6.37条書面の発行(いわゆる契約書の署名捺印)

A社とは このうちの6まで終わっているとのことでしょうか?

JustAnswer メディア掲載:

 
 
 
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ユーザーの声:

 
 
 
  • 法律に詳しいかたにお世話になりたくても、緊急時にはなかなか連絡がとれません。丁寧でわかりやすく、こちらの心情を理解した上で、 客観的な意見をしっかりした理由も合わせて 説明して下さり、不安の解消に繋がりました。 神奈川県 小野
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  • 自分の意向に添う回答がいただけたので、、安心して自分で答弁書を作成し、知人に紹介された司法書士に相談したところ、十分訴状に対抗できるとの判断をされました。それを参考に、細部を詰める点も有り、答弁書を確実なものとする為、最終的に司法書士に依頼しましたが、安価に受けてもらえることとなりました。 東京都 梅村
  • 法律などの専門家や弁護士が身近に居なかったわけではありませんが、事案発生が連休中や土休日、深夜早朝にかかるなど、次の行動に移る前に冷静な判断が必要な場合があり、また個人的なことでありますが、深刻化、長期化し、また経済的に家族にも迷惑をかけることで、結果として自身の公務に影響が及ぼすことを大変危惧いたしました。結果、このたびの利用となりまして、貴社より、迅速な回答をいただくことができました。事案発生後一両日のうちに、先方と連絡をとり、適宜支払い手続きへと話をすすめております。またこの経験を同業の者とも共有し、今後ネットを通じた活動へ生かせるように務めます。 山形県 青木
  • まずは親身になって回答をして頂ける専門家であったこと。説明が簡潔でわかりやすく、質問者が気持ちの整理をしやすい配慮が伺えた。 岐阜県 石川
  • 短時間で的確なアドバイスを受けることができ、かつ、回答に対する質問に対しても直ちに真摯な回答が得られました。 大阪府高槻市 川嶋
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