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AE
AE, 行政書士
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
満足したユーザー: 748
経験:  民事法務専門
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建築条件付きの土地が気になったので間取り作成・見積もりなどプランを依頼しましたがまず土地の申し込みと5万円預り金が必

質問者の質問

建築条件付きの土地が気になったので間取り作成・見積もりなどプランを依頼しましたがまず土地の申し込みと5万円預り金が必要と言われサインしました。そしてプランをいくつか出してもらったのですが気に入るものがなく考えていました。しかし、今月中に 契約をして頂かないと100万円引きにならないといけないですし、先着順ですのでといわれ建物工事請負契約をしてしまいました。しかしやっぱり金額も高いですしプランも納得いっていないので解約をしたいと申し出たところ本体金額の1.5%の違約金がかかるとのこと。契約時に30万支払っていますが45万なので解約をする際は残り15万支払わないといけないそうです。確かに、約款には記載がありますが、土地請負契約はしていないのに払う必要があるのでしょうか・・・今になって思うのですが通常は土地の契約をして建物の契約をするべきだと思っています。土地請負契約の約款は頂いているのですが、土地の金額がまだ決まってないからだと思います。担当者いわく、土地の契約までしていたら2、300万違約金がかかりますが建物だけなので45万で大丈夫ですと言われました。この金額も年末までは変わらないのでゆっくり考えてくださいと言われました。これって空中契約でしょうか・・・本体金額の契約金30万は返金にならないのでしょうか。
投稿: 4 年 前.
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
専門家:  AE 返答済み 4 年 前.
納得されるまえに契約をしてしまったのは非常にまずかったですね。
内心ではまだ迷っていたのに営業の言葉で急かされた結果であっても、ご自分の意思で契約をした以上はその契約内容に拘束されてしまいます。
約束は守らなければならないというのは法律の最も基本的なルールです。

今月中に契約をして頂かないと・・・、先着順ですので急いで・・・というのは営業の常套句です。
むやみに煽るような売り方は倫理的には良いものではないと思いますが、違法とは言えないので、契約してしまった以上、納得がいかないという理由で解約する場合には契約に従い違約金を支払う義務を負います。

お考えの通り、土地の売買契約をしてから建物の建築請負契約を結んでいればこのようなトラブルにはならなかったかもしれません。
ただし土地と建物の契約は別のものであり、建物の契約を先行することも違法ではありませんし、実際にそのように契約を進めることも珍しくはないです。

違約金が1.5%というのは安い方ですし、勉強代だと思って諦めるしかないでしょう。次は慎重に、納得してから契約を結んでください。
違約金が45万円で、すでに契約金として受け取った30万円を返還せずに違約金に充当するので残り15万円を支払うと言う話ですから、30万円は返金されません。
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専門家:  AE 返答済み 4 年 前.
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補足の説明をいたします。
質問者: 返答済み 4 年 前.

回答ありがとうございました。契約金は返金になりました。

専門家:  AE 返答済み 4 年 前.
返金が受けられたのですね。おめでとうございます。
住宅メーカーが契約や法律論にとらわれずに柔軟に対応してくれたということでしょうか。
わたしからの回答はあまりお役に立てなかったようで、申し訳なく思います。

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